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Einzelhandelsfläche für Filialisten in beliebter Einkaufsmeile

Allgemein

Referenznummer: LW985

Ort: 38176 Wendeburg

Nutzfläche: 456,00 qm

Gesamtfläche: 456,00 qm

Lagerfläche: 20,00 qm

Zustand

Baujahr: 2004

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 77,60 kWh/(a m²)

Gültig bis: 22.06.2025

Kosten

Kaltmiete: 4.980,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 790,00 EUR

Makler-Courtage: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und ist von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein. In und um den Ort sind vielerlei Firmen der Forschungsindustrie ansässig, darunter unter anderem das Gelände des Johann-Heinrich-von-Thünen-Institutes, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, die Deutsche Forschungsanstalt für Luft- und Raumfahrt (DLR), das Helmholtz Zentrum für Infektionsforschung (HZI) sowie die Technische Universität Braunschweig. Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Wendeburg liegt direkt an der A2. In ca. 20 Minuten ist das Zentrum von Braunschweig und in ca. 45 Minuten Hannover zu erreichen.

Ausstattung:

Schönes und großzügiges Ladengeschäft mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen! Das Ladengeschäft ist ebenerdig und barrierefrei zu erreichen.

Ein angrenzender Lagerraum kann sowohl vom Ladenlokal begangen, als auch von außen beliefert werden. Des Weiteren finden Sie einen hellen Pausenraum im hinteren Bereich der Gewerbefläche.
An die Verkaufsfläche angebunden sind weitere Nutzflächen, die zur Vorbereitung oder als Lagerraum dienen können.

Der Vermieter ist offen was Ihre Gestaltungswünsche betrifft.
Die nichttragenden Zwischenwände können entfernt werden, so dass ein offener und heller Verkaufsraum enstehen würden.
Die Fläche ist für viele Branchen geeignet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 352 m² zzgl 103 m², zwei Jahre später, sollten Sie sich vergrößern wollen.

Objektbeschreibung:
In dem 2005 neu gebauten Auezentrum Wendeburg vor den Toren der Stadt Braunschweig (nur 3,5 Kilometer entfernt) finden Sie derzeit circa 14 renomierte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte, sowie gastronomische Einrichtungen und Gesundheitsdienste in einem beliebten Einkaufsquartier von Wendeburg. Eine Gewerbeeinheit, in einer Größe von 353 m² wäre sofort frei, eine weitere Fläche von 103 m² könnte vertraglich vereinbart, in circa 2 Jahren für eine Erweiterung genutzt werden. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Mit einem großen Angebot an namhaften Filialisten und attraktiven Dienstleistern mit ihrem umfangreichen Waren- und Markensortiment, ist das Auezentrum ein beliebter Treffpunkt für die Deckung des täglichen Bedarfs, den entspannten Einkaufsbummel, sowie für therapeutische und medizinische Dienstleistungen. Auf dem 7.600 m² großen Gelände stehen 14 Fachgeschäfte mit über 2.100 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Angrenzend daran befindet sich noch ein moderner REWE- und ein ALDI-Supermarkt. Das großflächige Einkaufszentrum wird nicht nur gern von den Bewohnern aus Wendezelle und Wendeburg besucht, sondern verfügt über ein großes Einzugsgebiet über Bortfeld, Harvesse, Neubrück, Rüper, Sophiental, Wense und Zweidorf. Der 2017 neu eröffnete REWE-Markt wird mit einer schönen Sonnenterrasse von einer bekannten Bäckerei bewirtet und lädt damit zum Verweilen im Auezentrum ein.

Einzelhandelsfläche für Filialisten in beliebter Einkaufsmeile - Luftaufnahme

Ortslage

Weitere Bilder

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