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Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Bürofläche im Norden von Braunschweig

Allgemein

Typ: Büro/Praxis

Referenznummer: MF620

Ort: 38110 Braunschweig

Gesamtfläche: 224,00 qm

Bürofläche: 224,00 qm

Zustand

Baujahr: 1965

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 05.04.2029

Kosten

Kaltmiete: 896,00 EUR

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200,00 EUR

Makler-Courtage: 2,38 Monatsmieten inkl.19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und wurde bislang als Ausstellung- und Verkaufsbüro genutzt. Sie befindet sich im Norden von Braunschweig in einem kleinen Gewerbegebiet. Die Lage dieser Gewerbeeinheit sichert Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 und dem nahegelegenen Forschungsflughafen, Laufkundschaft können Sie hier nicht erwarten. Dafür finden Ihre Kunden immer zuverlässig einen Parkplatz vor Ihrer Tür.

Ausstattung:

Bedarfsausweis
Gültig bis 05.04.2029
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gebäudenutzfläche 432 m²
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,37 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Individuelle Gewerbefläche - ideal als Großraumbüro, Einzelhandel oder Ausstellungsfläche. Veränderungen möglich. Die Fläche besteht im Erdgeschoss (120 m²) aus einem Eingangsbereich mit Empfang, zwei Büros, einer ebenerdigen Fläche im Erdgeschoss sowie einer Fläche im Untergeschoss (104 m²) mit Einbauschränken und Toiletten für die Mitarbeiter. Falls gewünscht, würde der Eigentümer einen Zwischenboden einbauen, so dass die Fläche im Erdgeschoss fast verdoppelt werden könnte und ein zusätzliches Archiv oder Lager im unteren Geschoss geschaffen werden könnte. Das Ladenlokal verfügt über eine großflächige Fensterfront, vor dem Laden befinden sich ausreichend Stellplätze. Glasfaserkabel liegen im Haus. Die Fläche ist derzeit offen gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt. Vor dem Haus befinden sich 5 Pkw-Einstellplätze.

Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Bürofläche im Norden von Braunschweig - Eingangsbereich

Ortslage

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