Objektbeschreibung

Die vor kurzem frisch renovierten Büroflächen erstrecken sich über insgesamt 2 Etagen und bieten eine hervorragende Aufteilung für Arbeit, Austausch und Entwicklung.

Die angebotenen Büroräume befinden sich in süd-westlicher Lage Wolfenbüttels, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar sind. Helle Räume und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit einem hellen Teppich sowie einem Vinyl im Eingangsbereich, dem Aufenthaltsraum und den Fluren ausgestattet.

Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet eine ideale Lösung für Pausen, Teammeetings und informelle Gespräche in einer angenehmen Atmosphäre. Der Raum ist hell gestaltet und verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein.

Die Büroräume sind mit einer aktuellen und modernen IT ausgestattet

Die Fenster sind großflächig vorhanden, so dass eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre gewährleistet wird.

Die Sanitärbereiche sind trotz des Alters in einem guten Zustand und wurden in der Vergangenheit genutzt. Sie sind in zwei voneinander abgetrennte Bereiche unterteilt, die sowohl für Damen als auch für Herren konzipiert sind.

Vom Obergeschoss, welches ebenfalls über ein großes Durchgangszimmer sowie 2 Büroräumen verfügt, hat man ebenfalls den Zugang zum Dach. Ebenso sind auch hier die Büroflächen mit einem hellen Teppich ausgestattet.

Die reine Bürofläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ungefähr 163 Quadratmeter und im Obergeschoss auf 72 Quadratmeter. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit 238 Quadratmeter reine Bürofläche + 97 Quadratmeter Nebenflächen (Küche, Sanitärbereiche und die Verkehrsflächen).

Preis je Quadratmeter belaufen sich auf 6,60€ zzgl. Nebenkosten

Die Immobilie ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Die Daten zum Energieausweis werden nachgereicht.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Wolfenbüttel, welche sowohl zentrumsnah als auch naturnah gelegen ist.

Die Straße verläuft parallel zur Oker und ist von Grünflächen umgeben, was eine ruhige und angenehme Umgebung schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel gut, sodass Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren können.

Die Gegend ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, gleichzeitig gibt es auch einzelne gewerbliche Einrichtungen. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich ruhige Umgebung schätzen.

Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, und in unmittelbarer Umgebung befinden sich einzelne Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, die die Lage noch attraktiver machen.

Die Kombination aus einer ruhigen, aber zentralen Lage, einer modernen Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Büroräume zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine produktive und motivierende Arbeitsumgebung legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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