Objektbeschreibung

Diese vielseitig und flexibel umzugestaltende Gewerbeimmobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Wolfenbüttel.

Die Lagerflächen sind über einen öffentlichen Eingang im Süden des Gebäudes sowie über die Tore der Lagerhallen erreichbar. Die Durchfahrtshöhe beträgt dabei 2,80 Meter.
Durch das Aufstellen von Trennwänden lässt sich die Gewerbefläche in ihrer Nutzung flexibel gestalten und umfunktionieren.
Des Weiteren befindet sich in der Gewerbefläche eine großflächige Sanitäreinrichtung.
Die Elektrik der Lagerfläche ist funktionsfähig und bietet eine solide Grundausstattung, ist jedoch etwas älter. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und wurden regelmäßig gewartet, um einen zuverlässigen Betrieb sicherzustellen. Für Mieter, die spezielle Anforderungen an die elektrische Ausstattung haben, besteht die Möglichkeit, Anpassungen oder Modernisierungen vorzunehmen.

In gewissen Bereichen wurde der Boden der Halle verstärkt. Eine dauerhafte Beanspruchung durch Hebebühnen etc. kann hier nicht ausgeübt werden.

Die vorhandenen Büroräume sind überwiegend mit einem hellen Teppich sowie einem Vinyl im Eingangsbereich, dem Aufenthaltsraum und den Fluren ausgestattet.
Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet eine ideale Lösung für Pausen, Teammeetings und informelle Gespräche in einer angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Die Büroräume sind mit einer aktuellen und modernen IT ausgestattet

Die Sanitärbereiche sind trotz des Alters in einem guten Zustand und wurden in der Vergangenheit genutzt. Sie sind in zwei voneinander abgetrennte Bereiche unterteilt, die sowohl für Damen als auch für Herren konzipiert sind.

Vom Obergeschoss, welches ebenfalls über ein großes Durchgangszimmer sowie 2 Büroräumen verfügt, haben Sie ebenfalls Zugang zum Dach. Gleichzeitig sind auch hier die Büroflächen mit einem hellen Teppich ausgestattet.

Die reine Bürofläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ungefähr 163 m² und im Obergeschoss auf circa 72 m². Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit 238 m² reine Bürofläche + 97 m² Nebenflächen (Küche, Sanitärbereiche und die Verkehrsflächen).

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2002) über ein Lüftungssystem.

Angrenzend an die Gewerbefläche befindet sich ein kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 50 m² und 70 m² und bieten eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und der Nähe zu einer gewerblich genutzten Fläche. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet :

Wohnung 1?????368,13 €. (Wohnfläche ca.70m²)
Wohnung 2???? 393,00 €. (Wohnfläche ca.50m²)
Wohnung 3?????315,00 € (Wohnfläche ca.50m²)
Wohnung 4? ??? 395,00 €. (Wohnfläche ca.50m²)
jeweils Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Parkflächen sind vor dem Objekt und auf dem Hofgelände ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Die Daten zum Energieausweis werden nachgereicht.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Wolfenbüttel, welche sowohl zentrumsnah als auch naturnah gelegen ist.

Die Straße verläuft parallel zur Oker und ist von Grünflächen umgeben, was eine ruhige und angenehme Umgebung schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel gut, sodass Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren können.

Die Gegend ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, gleichzeitig gibt es auch einzelne gewerbliche Einrichtungen. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich ruhige Umgebung schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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