Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - ideal als kleines Fitnessstudio oder Büro und Kleinlager mit ausreichend Pkw-Einstellplätzen auf einem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus.

Lagerfläche mit Fenster: 155 m²
Nebenräume: 26 m²
Werkstatt: 80 m²
Bürofläche: 80 m².

Separater Eingangsbereich mit Zugang zu einem circa 80 m² großen Büro mit Toiletten und kleiner Küche, einer circa 80 m² großen Lagerfläche oder Werkstatt ohne Fenster sowie einer circa 155 m² großen hellen Lagerfläche mit angrenzendem Büro und Abstellräumen.

Die Büroräume sind mit Teppichen ausgelegt.
Die Fenster sind mit einer Beschattung versehen.
Die Lagerfläche verfügt über einen Betonfußboden.

Die Deckenhöhen liegen zwischen 3,60 und 4 Meter.

Renovierungen und Änderungen am Objekt würde der Vermieter noch durchführen. Die Laufzeit des Mietvertrages würde dann fünf Jahre betragen. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Die Fläche ist über eine Rampe erreichbar. Optional könnte noch eine große Doppelgarage (Kaltmiete monatlich 200,00 €) angemietet werden.

Zum Mietobjekt können 3 Pkw-Einstellplätze auf dem Hof angemietet werden (Kaltmiete monatlich 150,00 €).

Der Energieausweis wird erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Gewerbefläche liegt in einem Gewerbemischgebiet im östlichen Stadtbereich von Braunschweig circa 4 km von der Innenstadt und 5 km von der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Hannover - Berlin oder Wolfsburg entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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