Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² eine helle und freundliche Atmosphäre und eignet sich sowohl für Paare oder Singles, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch den hochwertigen Holzboden zusätzlich an Charme gewinnen.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie durch die großen Fensterfronten den ganzen Tag über viel Tageslicht.
Der Boden wurde vor kurzem mit einem modernen, hellen Holzboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und sich gut in jedes Einrichtungskonzept integriert.

Die separate Küche ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Oker. Die Küche verfügt derzeit noch nicht über eine Einrichtung, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Küche nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Auch hier sorgt das Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und grenzt direkt an das Wohnzimmer, was für eine schöne, offene Raumaufteilung sorgt.

Das Badezimmer ist in hellen Fliesen gehalten und überzeugt mit neuen Armaturen. Es ist funktional und zeitlos gestaltet und bietet genug Platz für die tägliche Nutzung.

- ca. 80 m² Wohnfläche
- Heller Holzboden in der gesamten Wohnung
- Großzügiges Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separate Küche mit Westausrichtung zur Oker
- Bad mit neuen Armaturen und modernen Fliesen
- Keine Einbauküche vorhanden – Möglichkeit zur eigenen Gestaltung
- Ruhige und zentrale Lage.
- Kaution 3 Monatsmieten
- Gas-Etagenheizung vorhanden

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1950
Verbrauchsausweis
Gültig bis 26.07.2031
Endenergieverbrauch 142,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Energieerzeuger 2007-2014
Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Braunschweig. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und gute Erreichbarkeit sowohl für den privaten als auch den öffentlichen Verkehr aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die Fußgängerzone von Braunschweig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bus- und Straßenbahnlinien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, ermöglichen eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof von Braunschweig ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in viele größere Städte, darunter Hannover und Berlin.

Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A391) hervorragend, sodass auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit profitieren können.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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