Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine verkehrsgünstig gelegende Gewerbefläche im Souterrain eines freistehenden Einfamilienhauses.

Die Gewerbefläche umfasst eine Lagerfläche mit einem Büroraum, zwei Toiletten sowie eine Teeküche in einer Größe von 107 m². Die Deckenhöhe beträgt circa 2,60 Meter. Hinzu kommt ein überdachter Aussenbereich in einer Größe von 28 m², der über eine Rampe erreichbar ist.

Ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Die Gewerbefläche wird ansonsten renoviert übergeben.

Zur Gewerbeeinheit gehören 2 Pkw-Einstellplätze.

Bevorzugt wird ein ruhiges Gewerbe, wie zum Beispiel Lager, Dienstleistung oder Ähnliches !
Keine Mehrwertsteuer ausweisbar.

Zusatzinformation zur Lage

Lagerfläche im östlichen Stadtbereich mit guter Anbindung in die Innenstadt und auf die Autobahn Richtung Wolfsburg.

Die Fläche befindet im Gewerbegebiet "Petzvalstraße" im Soutterain eines Wohnhauses und ist separat von Aussen erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 109.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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