Objektbeschreibung

Die großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit hochwertigen und barrierefreien Wohnungen und einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (24,09 m²) mit angrenzendem Duschbad (7,90 m²) und Ankleidezimmer (6,50 m²) und einem kleinen Kinder- oder Gästezimmer (10,86 m²).

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Ankleidezimmer aus zugänglich (3,49 m²). Das innenliegende Gästebadezimmer ist ebenfalls mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Daneben befindet sich ein Abstell- oder Vorratsraum.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der 42,75 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fensterelementen (zum Teil mit elektrischen Rollläden) und zwei Zugängen zur Südloggia, von der man bei gutem Wetter sogar den Brocken sehen kann.

Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und kann von diesen abgekauft werden (Anschafffungspreis 2020 ca. 8.000,00 € - Verhandlungsbasis ca. 5.000,00 €).

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, verputzten Wänden und Decken, Kunststoff- und Fliesenfußböden und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.

Anschlüsse:
DSL-Anschluss,
Satellitenanschluss.
Haustiere sind erlaubt.
Ein Reinigungsservice für den Hausflur ist vorhanden.

Die Wohnung wird zum 01.04.2023 frei.

Im Außenbereich stehen ein abschließbarer Fahrradabstellbereich und optional Pkw-Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, stehen auch keine Keller- oder Gemeinschaftsräume außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis
Gültig bis 06.04.2031
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Kita und Büroräumen befindet sich im Süd-Osten der Stadt im beliebten Stadtteil Rautheim im sogenannten "Roseliesquartier".

Rautheim ist ein aufstrebender Stadtteil von Braunschweig und besticht durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg sowie seiner grünen Umgebung.

Eine Buslinie direkt vor dem Gebäude fährt in die Innenstadt von Braunschweig und in die Nachbarstadtteile und der Autobahnanschluss zur A39 ist nur ca. 1 km entfernt.

Das Roseliesquartier ist äußerst ruhig und geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern und einer Einfamilienhausbebauung. Viele Familien haben sich in den letzten Jahren in diesem Baugebiet "Roselies-Kaserne" niedergelassen und genießen die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Innenstadt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Kindertagesstätte mit Besprechungsräumen untergebracht.

Die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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