Immobilienmakler: Siepker-Immobilien
Noch Fragen? Dann rufen Sie uns an:  0531-243330

Zweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: VI034

Ort: 38518 Gifhorn

Wohnfläche: 340,00 qm

Grundstücksfläche: 1.002,00 qm

Nutzfläche: 53,00 qm

Zimmer: 8,00

Schlafzimmer: 5,00

Badezimmer: 3,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 2015

Befeuerung: Gas,Wärmepumpe: Luft/Wasser

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 14.03.2025

Kosten

Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Stadtvilla in ruhiger Lage von Gifhorn. Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden.

Ausstattung:

Erdgeschoss ( 144 m² Wfl. )
Vom Windfang mit Gäste WC gelangen Sie in die geräumige Diele mit Aufgang in das Obergeschoss.
Imposant ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Süd-West Terrasse. Der Wohnbereich ist aufwendig mit Granitplatten gefliest und mit einer Fußbodenheizung und einem wassergeführten Kamin ausgestattet,
Die geräumige Wohnküche mit Kochinsel sucht Seinesgleichen und bietet Ihnen alle Raffinessen. Ein großer Tisch lädt Sie und Ihre Freunde zum gemütlichen Kochen ein. Von der Küche gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie in die angrenzende Doppelgarage, die ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen Desweiteren ein Spielbereich für die Kinder und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Obergeschoss ( 184,72 m² Wfl. )
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie für jedes Kind ein schönes helles Kinderzimmer. Geplant waren 6 Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Da die Zwischenwände nicht tragend sind, können die Kinderzimmer vergrößert werden.
Das Schlafzimmer für die Eltern ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Die Galerie ist ebenfalls mit Granit ausgelegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Ausreichend Fernsehanschlüsse und eine umfangreiche Elektroausstattung wurden eingebaut.

Im Zuge des Neubaus 2015 wurde der gesamte Garten neu anglegt.

Im Außenbereich befindet sich eine beheizbare Doppelgarage.

Objektbeschreibung:
Freistehende zweigeschossige Stadtvilla, 2015 massiv erbaut, mit Vollklinkerfassade, großen Fensterflächen mit Aussenrolläden, Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, ein wassergeführter Kamin, drei Bädern, Wintergarten, Granitfussböden und vielen weiteren Details. Diese Immobilie ist bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet. Die Bauweise ist modern, offen und großzügig. Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.

Zweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - Gartenansicht

Ortslage

Weitere Bilder

Zweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - WintergartenZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - GartenZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - TreppenhausZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - WohnbereichZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - TreppenhausZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DieleZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - VorgartenZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - EingangsbereichZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - SeitenansichtZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - GarageZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DetailsZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - WohnzimmerZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DieleZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DuscheZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - BadewanneZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DieleZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - KaminZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - WintergartenZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - DieleZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - KücheZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - KücheZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - EssplatzZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - EGZweigeschossiges Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn - OG