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Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Allgemein

Referenznummer: FX861

Ort: 37242 Bad Sooden-Allendorf

Zustand

Baujahr: 1886

Kosten

Kaufpreis: 480.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Sooden Allendorf.

Ausstattung:

Die Wohnung 1 ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Sauna, ein zeitgemäß, modernes Bad und ein Gäste-WC. Die Betreiber würden die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen.

Wohnung 2
langfristig vermietet

Appartments sind fest vermietet mit Mietvertrag, gesetzliche Kündigungsfrist.

Weinstube wird bei Verkauf frei, Pächterwechsel und Einarbeitung möglich.

Saalfläche wird tagesweise für Veranstaltungen vermietet.

Genehmigungen liegen vor. Laufender Betrieb. Übernahme wäre kurzfristig nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung:
Das 1886 errichtete Fachwerkgebäude ist mit Lehm/Stein ausgemauert. Im malerischen Stadtkern von Bad Sooden-Allendorf ist das Objekt mit der gemütlichen Weinstube in jeder Hinsicht prägend. Die strassenseitige Fassade wurde aufwändig in 2012 restauriert. Die Grundstücksfläche beträgt 492 m² – die gesamte Wohnfläche umfasst 456 m² zuzüglich 390 m² Weinstube und 165 m² Saalfläche, die sich wie folgt aufteilt: Wohnung 1 :184 m² (derzeit selbstgenutzt) Wohnung 2 :164 m² (Kaltmiete 500,00 € zuzüglich Nebenkosten) Appartement 1: 22 m² (Kaltmiete 160,00 € zuzüglich Nebenkosten) Appartement 2 : 24 m² (Kaltmiete 160,00 € zuzüglich Nebenkosten) Appartement 3 : 28 m² (Kaltmiete 180,00 € zuzüglich Nebenkosten) Appartement 4: 30 m² (Kaltmiete 180,00 € zuzüglich Nebenkosten) Weinstube : 290 m² (Kaltmiete 1.500,00 € zuzüglich Nebenkosten) Saal : 165 m² (Miete flexibel). Die Weinstube wird derzeit von den Eigentümern betrieben. Der Saal wird überwiegend für Familien- und öffentliche Veranstaltungen tageweise angemietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen: 36.240,00 Euro zuzüglich Saalvermietung und Betreiberwohnung. Gesamtmieteinnahmen betragen circa 58.260,00 €. Der Verkauf erfolgt einschließlich der gesamten Geschäftsausstattung der Weinstube, der Saaleinrichtung, der Küche und der möblierten Appartments.

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