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Wohnen & Gewerbe in ruhiger Lage zwischen Braunschweig und Gifhorn

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: LT935

Ort: 38531 Rötgesbüttel

Wohnfläche: 347,00 qm

Grundstücksfläche: 1.910,00 qm

Nutzfläche: 210,00 qm

Zimmer: 8,00

Schlafzimmer: 6,00

Badezimmer: 2,00

Stellplätze: 6,00

Zustand

Baujahr: 1908

Befeuerung: Öl,Alternativ

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 15.01.2028

Kosten

Kaufpreis: 398.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. gesetzl. Mwst.

Beschreibung

Lage:
Großzügiges Zwei-Familien-Haus in ruhiger Lage zwischen Rötgesbüttel und Ribbesbüttel. Rötgesbüttel liegt im Landkreis Gifhorn zwischen Braunschweig und Gifhorn in der bei jungen Familien beliebten Samtgemeinde Papenteich. Rötgesbüttel liegt an der B4 und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, einen Bahnhof mit einer regelmäßigen Zugverbindung nach Gifhorn oder Braunschweig. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2028
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf 289,10 kWh
Baujahr Energieerzeuger: 2005 / 2018 neue Heizung / E-Ausweis folgt
Baujahr 1908, Modernisiert

Objektbeschreibung:
Geräumiges Zwei-Familien-Haus, ursprünglich 1908 massiv erbaut und zwischenzeitlich in den 70er und 80er Jahren umfangreich modernisiert, umgebaut und erweitert mit einem ausgebauten Satteldach, Klinkerfassade, Teilkeller, Kunststoff-ISO-Fenstern, eine moderne Ölzentralheizung (Buderus) in Verbindung mit einer Holzvergaser-Heizung (Baujahr 2018, 2.000 Liter Pufferspeicher), zwei Bädern, zwei Küchen, einer Einbauküche, einem schönen Gartenhaus mit Terrasse (37 m² Baujahr 2001), Aussenpool (ca. 7,00 m x 3,50 m (1,5 m tief) mit Filteranlage + Wärmepumpe), Infrarotsauna, 3 Garagen + 1 Carport + 2 Kfz-Stellplätze und vielen weiteren Details. Im Kaufpreis enthalten ist ein Waldstück und ein Holzvorrat für zwei Heizperioden. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

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Ortslage

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