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Wohn-und Gewerbeobjekt in Braunschweig

Allgemein

Referenznummer: MB373

Ort: 38104 Braunschweig

Zustand

Baujahr: 1982

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 03.09.2025

Kosten

Kaufpreis: auf Anfrage

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Gewerbehof für Kapitalanleger im östlichen Stadtbereich von Braunschweig mit guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt und auf die Autobahn A2 Richtung Berlin/Hannover. Der Gewerbehof liegt in einem Gewerbemischgebiet. Der Flughafen Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fussläufig erreichbar.

Ausstattung:

Objektbeschreibung:
Gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Bürohaus mit 3 Büroeinheiten ( Bj.1996 ), zwei Wohnungen ( Penthouse Ausbau 1992 ), einer Halle mit Nebengebäude ( Bj. 1980 ) sowie einer Einzelhandelsfläche mit Büroräumen ( Bj. 1983 ). Das Hauptgebäude wurde 1983 erbaut, verklinkert sowie nachträglich 1992 um eine Penthouse-Etage aufgestockt. Im Hauptgebäude befindet sich eine Einzelhandelsfläche ( circa 300 m² ), eine Büroetage ( circa 200 m² ), eine 3-Zimmer-Wohnung ( circa 80 m² ) und eine Penthouse-Wohnung ( circa 300 m² ) mit überdachter Dachterrasse. Die Penthouse-Wohnung wurde 1992 neu auf dem Gebäude errichtet und ist mit einem eigenen Aufzug erreichbar. Die Halle mit Nebenfläche ( circa 577 m² ) ist langfristig vermietet. Das Bürogebäude wurde 1996 auf dem gleichen Grundstück errichtet und besteht aus 2 Büroetagen ( jeweils 240 m², Gesamtnutzfäche 481,55 m² ), eine Fläche im Erdgeschoss mit Werkstatt- und Lagerräumen, sowie Büroflächen im Obergeschoss, die derzeit an einen Dienstleister und an ein Ingenieurbüro langfristig vermietet sind. Das Hauptgebäude, das Hallengebäude und das Bürogebäude werden durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Die Gesamtmieteinnahme beträgt 12.364,50 € pro Monat Soll. 148.374,--€ Soll pro Jahr Nettokaltmiete. Ist Miete = p.A. 132.774,-- m € Nettokaltmiete. Auf einen gewissen Teil des Kaufpreises fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % an. Näheres erfahren Sie in einem persönlichen Gesprächstermin.

Wohn-und Gewerbeobjekt in Braunschweig - Kapitalanlage

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