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Verkauft - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Wolfenbüttel Zentrum

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: JU845

Ort: 38300 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 37,00 qm

Nutzfläche: 5,00 qm

Zustand

Baujahr: 1650

Befeuerung: Elektro

Kosten

Kaufpreis: 49.700,00 EUR

Makler-Courtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich einer ruhigen Seitenstraße der idyllischen Altstadt von Wolfenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. Wolfenbüttel ist zudem Fachhochschulstandort und verfügt über ein saniertes Theater, ein neues Hallenschwimmbad mit Außenbereich und ein Freibad.

Ausstattung:

Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert (um 1650) mit7 Wohneinheiten, Satteldach mit Tonziegel, Kunststoff-ISO-Fenster von 2003, neuwertiger Elektroheizung (Gasanschluß im Haus), Duschbad und Abstellraum zur Hofseite.

Aufgrund des Status des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlegung eines Energieausweises.

Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stattlichen Fachwerkhauses aus dem 17. Jahrhundert. Dieses unter Einzeldenkmalschutz stehende Haus befindet sich in einer geschlossenen Reihe von zwei- und dreigeschossigen Fachwerkhäusern vornehmlich aus der 1. Hälfte des 17.Jh. Es entspricht in seiner Hausanordnung dem frühen Hofbeamtenhaustypus in etwas bescheidener Form mit wenig Zierrat. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Kochnische , ein Schlafzimmer (13,95 m²), ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum im Hof. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat und das Bad mit Fliesen ausgelegt. Im Haus stehen den Bewohnern im Erdgeschoss ein Waschmaschinenraum, ein Fahrradabstellbereich im Flur sowie ein eigener Abstellraum im Hof zur Verfügung. Ein begrünter Freisitz in absolut ruhiger Lage steht den Bewohnern im Innenhof zur Verfügung. Von dort gelangen Sie direkt auf die Okerstraße Die Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 280,-€, zuzüglich 60,-€ Betriebskosten und 114,-€ mtl. Abschlag für die Stromkosten inkl. Heizkosten. Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt inklusive Betriebskosten und Rücklagenzuführung monatlich 113,35 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft betrug per 07.12.2017 4.011,50 €. .

Verkauft - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Wolfenbüttel Zentrum - Hauseingang

Ortslage

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