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Verkauft - Gepflegte Maisonettewohnung im Nordosten von Wolfenbüttel

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: UN715

Ort: 38302 Wolfenbüttel

Wohnfläche: 110,00 qm

Nutzfläche: 40,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1993

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 02.01.2028

Kosten

Kaufpreis: 253.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,40 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Diese Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Garagen und Pkw-Einstellplätzen befindet sich im Nordosten von Wolfenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Das Naherholungsgebiet Lechlumer Holz ist fußläufig zu erreichen. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.

Ausstattung:

Die Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses wurde als Maisonettewohnung gebaut und bietet eine interessante Raumaufteilung auf zwei Etagen mit 3 Zimmern und einem großen, beheizbaren Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.

Penthouse (75,84 m², davon Wintergarten und Dachterrasse mit 50 % der Fläche angerechnet).

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, zentralen Wohn- und Esszimmerbereich (ca. 36 m²), von welchem Sie Zugang zum beheizten Wintergarten und der Dachterrasse (insgesamt 17 m²) haben. Oberhalb des Wintergartens ist eine elektrische Markise und eine Falttür zur Dachterrasse angebracht. Von der uneinsehbaren Dachterrasse genießen Sie einen phantastischen Blick über Wolfenbüttel bis zum Brocken.
Von dem kleinen Flur neben dem Wohnzimmer ist die Küche (8 m²), das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15 m²) und das innen liegende Gäste-WC (3 m²) zu erreichen. Die Einbauküche von 1993 kann auf Wunsch erworben werden.

Das Wohnzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Teppich ausgelegt, die anderen Räume sind hell gefliest.

Ebenfalls von dem Eingangsbereich ist der mit Sondernutzungsrecht ausgewiesene ausgebaute, beheizte Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Die seitlichen Abseiten des Raumes bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Raum ist gefliest und getäfelt und hat einen seitlichen Zugang zur Dachterrasse (1,50 m Höhe).

Studio/Dachgeschoss (34,37 m²)
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den als Studio ausgewiesenen Dachgeschossbereich, wo sich ein großes Schlafzimmer (ca .18 m²) mit Gaube, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 9 m²) und ein kleiner Flur befinden. Der Flur und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.

Ein großer Kellerraum mit 16,53 m² ist der Wohnung zugewiesen. Des weiteren steht allen Bewohnern ein Wäschetrockenraum und im Vorflur ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Im Außenbereich ist die Einzelgarage mit Einstellplatz im Sondereigentum. Die anderen Pkw-Einstellplätze vor dem Haus sind ebenfalls im Sondereigentum anderer Miteigentümer.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.01.2028
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt zur Zeit 240,00 €. Allerdings ist dieses Hausgeld aufgrund des Leerstandes der Wohnung reduziert worden, da die Heizung- und Warmwassernutzung gering ausfiel. Es ist bei einer Belegung mit 2 Personen mit einem höheren Hausgeld von ca. 350,00 bis 370,00 € zuzüglich Stromkosten und Grundsteuer zu rechnen.

Objektbeschreibung:
Gepflegte Wohnanlage, 1993 massiv erbaut, mit Klinker- und Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung (neu 2012) mit Warmwasserversorgung, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, beheizbarem Wintergarten mit elektrischer Markise und Dachterrasse, ausgebautem Dachraum als Sondernutzungsrecht, Garage (16,53 m²), Kellerraum (16,56 m²) und vielen weiteren Details. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Verkauft - Gepflegte Maisonettewohnung im Nordosten von Wolfenbüttel - Vorderansicht

Ortslage

Weitere Bilder

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