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Traumhafter Bungalow in begehrter Lage von Gifhorn

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: QP719

Ort: 38518 Gifhorn

Wohnfläche: 177,00 qm

Grundstücksfläche: 1.500,00 qm

Nutzfläche: 280,00 qm

Zimmer: 5,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 1,00

Separate WC: 2,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 2006

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 68,50 kWh/(a m²)

Gültig bis: 06.03.2028

Kosten

Kaufpreis: 679.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Diese Immobilie liegt in einem begehrten Teil der Stadt Gifhorn (rund 43.000 Einwohner) in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) mit wahrnehmbarem Waldcharakter. Das Grundstück ist kaum einsehbar und am Ende eine Stichweges gelegen. Der Stichweg wird nur von Anliegern genutzt. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur und bietet allen Altersgruppen nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in einer fußläufigen kurzen Entfernung. Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind in sehr kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung:

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig. Der größte Teil des Bodens im Erdgeschoss ist mit großformatigen hellen Fliesen versehen. Desweiteren wurde ein Raum mit Laminat und ein anderer mit Teppichboden ausgelegt.

Die Innentüren (Vollholz) sind in weiß gehalten. Die Wände sind mit Kalk verputzt und weiß gestrichen. Ein wasserführender Kamin, ein Wintergarten, ein beheizbarer Außenpool (1,50 Meter tief ), wunderschön angelegte Außenanlagen sowie großzügig bemessene Nutzflächen im Obergeschoss und um das Haus runden das Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Nicht aber zu vergessen ist der beheizbare Außenpool und das wunderschöne Gartenhaus, das auch gern zum Feiern mit Freunden einlädt.

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus der Oberklasse wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus Poroton, Dämmung und einer hochwertigen, weißen Klinkerverblendung. Mit einer Fußbodenheizung wird nicht nur das Erdgeschoss beheizt, sondern auch die Doppelgarage und das Außen-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine Heizung vorhanden. Die Fenster sind weiß, aus Kunststoff und mit 8 mm starken Verbund-Sicherheitsglas versehen. Die Bedachung kennt man unter dem Begriff "Harzer Dach". Das Walmdach ist mit lacierten Tonziegeln eingedeckt. Die Wohnfläche beträgt 177 m² auf einer Ebene. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 280 m², davon erstrecken sich ca. 100 m² im ausbaufähigen Dachgeschoss; die weiteren 180 m² verteilen sich auf den Außenbereich wie Terrasse, Garten-/Party-Haus, Wintergarten und weitere versiegelte Flächen. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 68,5 kWh/m²a.

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Ortslage

Weitere Bilder

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