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Stadtvilla mit großem Grundstück Nähe Riddagshäuser Teiche

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: SD404

Ort: 38104 Braunschweig

Wohnfläche: 240,00 qm

Grundstücksfläche: 1.362,00 qm

Nutzfläche: 16,00 qm

Zimmer: 6,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 3,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 2011

Befeuerung: Wärmepumpe: Luft/Wasser

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 24.11.2020

Kosten

Kaufpreis: 995.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Der Ortsteil Schapen liegt etwa 8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Braunschweig. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im alten Ortskern und somit in einer zentralen Lage zum örtlichen Kindergarten und zur nahegelegenen Buchhorst sowie den Riddagshäuser Teichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Ärzte befinden sich fußläufig vom Haus entfernt. Die Grundschule und IGS in Volkmarode ist nur ca. 2 km und allen anderen weiterführenden Schulen befinden sich im Zentrum von Braunschweig. In ca. 5 km befinden sich die Autobahnanschluss zur A2 und A39, so dass eine schnelle Anbindung zum Beispiel nach Wolfsburg gewährleistet ist.

Ausstattung:

Erdgeschoss
Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Küche. Die moderne Küche von der Firma Joppe präsentiert sich aufgrund der hellen Fronten zeitlos schön und die Kücheninsel mit einer Theke aus Zebrano Holz lädt zum Verweilen ein.

Der Flurbereich und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt.

Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit Ausgang auf die große und erst ein Jahr alte nach Westen ausgerichtete Holz-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick auf das große Grundstück mit beeindruckend großen Kastanienbäumen.

Das Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Garderobenbereich aus zugänglich. Das Gästebad neben dem Garderobenbereich ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, WC und modernem Waschtisch ausgestattet.

Obergeschoss
Über eine moderne Zweiholmtreppe mit Holzstufen und Stahlrundhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Flurbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafräume, zwei Tageslichtbäder und der Hausanschluss- und Wirtschaftsraum.

Zwischen den gleich großen Kinderzimmer befindet sich ein Duschbad. Von dem kleineren Arbeits- oder Kinderzimmer ist über eine Sparraumtreppe der große, nicht ausgebaute Dachboden zugänglich.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen den direkten Zugang zum modernen Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch.

Sämtliche Schlafräume wurden mit Teppich ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest.

Der Hauswirtschaftsraum mit der Luft-Wärmepumpe und den Waschmaschinen - und Trockneranschlüssen runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Die Raumhöhe in beiden Geschossen beträgt 2,75 m mit einer Türhöhe von 2,25 m im Erdgeschoss und 2,11 m im Obergeschoss.

Auf dem großzügigen Vorplatz vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Carporthaus und mehrere Pkw-Einstellplätze. Von dem hinteren Teil des Grundstücks führt ein Privatweg zu einer Seitenstraße. Der Weg bietet eine Nutzfläche für Fahrzeuge oder Gartengeräte.

Energiebedarfsausweis gültig bis 24.11.2020
Anlagentechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19 kWh

Objektbeschreibung:
Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde 2011 nach dem KfW 70 Standard erbaut und befindet sich im beliebten Stadtteil Schapen. Es erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück. Das großzügige und offen gestaltete Effizienzhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, großflächige und bodentiefe Holz-ISO-Fenster mit 3fach Verglasung sowie elektrischen S-Lamellen-Außen-Alu-Jalousien, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, drei Tageslichtbädern, einer offenen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Joppe, einer 60 m² großen Holz-Terrasse, einem Carport und Carporthaus und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Stadtvilla mit großem Grundstück Nähe Riddagshäuser Teiche - Rückansicht des Hauses

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