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Reihenendhaus in Braunschweig-Melverode

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: TT430

Ort: 38124 Braunschweig / Melverode

Wohnfläche: 97,00 qm

Grundstücksfläche: 181,00 qm

Nutzfläche: 40,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Separate WC: 1,00

Zustand

Baujahr: 1958

Befeuerung: Fernwärme

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 08.10.2028

Kosten

Kaufpreis: 225.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Reiheneckhaus in ruhiger Lage im Süden von Braunschweig. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Braunschweig-Melverode. Das Grundstück liegt mit dem Garten nach Süd-Westen. Melverode ist nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt und zur Stadtautobahn ein beliebter Wohnort. Fußläufig ist das nahegelegene Einkaufszentrum erreichbar, in dem auch Ärzte niedergelassen sind. In der Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Heidberg. Eine regelmäßige Bus- oder Straßenbahnanbindung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Aufteilung

Eingangsbereich mit kleinem Windfang, Diele und Gäste-WC.
Wohnzimmer mit Kachelofenkamin und großem Fensterelement mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse mit Markise und dem gepflegten kleinen Garten.

Von der Küche aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das erste Obergeschoss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Wohnbereich ist mit Teppich ausgelegt, die Wände tapeziert.

Im Obergeschoss wurde aus einem Kinderzimmer ein offener Flurbereich. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde in den 90er Jahren erneuert, ist weiß gefliest und mit weißen Elementen ausgestattet. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen den Zugang auf die große Loggia mit Blick in den Garten. Das große Fensterelement ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Schlafbereiche wurden mit Teppich ausgelegt, die Wände tapeziert.

Über eine normale Treppe mit Handlauf gelangen Sie in den zum Teil ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein bislang als Abstellraum genutzter Dachbodenraum. Der Dachbodenraum könnte zum Wohnraum ausgebaut werden. Der Dachboden verfügt über eine Massivdecke. Eine Heizung im Dachgeschoss ist vorhanden. Das Dach ist zum Teil gedämmt.

Vollkeller
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten. In einem Raum befindet sich die Fernheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren finden Sie einen etwas größeren Hobbyraum mit Aussenzugang und eine Werkstatt.

Im Aussenbereich stehen Ihnen vor der Haustür öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Eine Garage ist nicht vorhanden. Ein Garagenhof befindet sich direkt am Grundstück.

Objektbeschreibung:
Reihenendhaus, 1958 massiv erbaut mit Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden, Fernheizung, Kachelofenkamin, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Süd-West-Terrasse, Loggia und vielen weiteren Details. 1990 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert. Der Garten liegt in Süd-West-Ausrichtung, ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Holzhaus für Gartengeräte. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich insgesamt auf 3 Ebenen. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und über eine normale Treppe mit Handlauf erreichbar. Hier könnte eine Erweiterung der Wohnfläche durchgeführt werden. Das Haus ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Das Haus befindet sich im gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind bei Einzug erforderlich. Erneuert werden muss die gesamte Elektrik und das Leitungssystem für Frischwasser. Baujahr 1958 Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis Gültig bis 08.10.2028 Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 190,90 Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Reihenendhaus in Braunschweig-Melverode - Gartenansicht

Ortslage

Weitere Bilder

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