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Reserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: CE661

Ort: 31228 Peine

Wohnfläche: 205,00 qm

Grundstücksfläche: 1.144,00 qm

Nutzfläche: 100,00 qm

Zimmer: 6,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 3,00

Zustand

Baujahr: 2000

Befeuerung: Öl

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 60,90 kWh/(a m²)

Gültig bis: 15.02.2028

Kosten

Kaufpreis: 336.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,3 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Das wunderschöne und vielseitig nutzbare Haus befindet sich in Vöhrum, der mit ca. 7.100 Einwohnern größten Ortschaft im Landkreis Peine. Vöhrum liegt ca. 4 km westlich von Peine und grenzt direkt an die Region Hannover. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort. Der Bahnsteig ist ca. 600 m vom Haus entfernt. Die Entfernung zur Autobahn 2 beträgt nur 4 km. Von dort sind die Städte Hannover und Braunschweig schnell zu erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Kindergarten, Grundschule, IGS und das Berufsbildungszentrum mit Stadion sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Hierfür wurde im Eingangsbereich des Erdgeschosses und des Obergeschosses eine Zwischentür eingesetzt und im Obergeschoss das Büro zu einer kleinen Küche umgebaut.
Die Immobilie wird zum Übergabetermin frei übergeben.

Erdgeschoss (ca. 107 m²)
Über eine Außentreppe mit roten Granitplatten gelangen Sie zum Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet zum Teil eine separate Wohneinheit mit einem Schlafzimmer (ca. 17 m²), dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Erker (ca. 42 m²), einem Badezimmer und einer Küche mit kleiner Speisekammer. Von dem Erker im Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und in den schönen Garten.

Obergeschoss (ca. 98 m²)
Eine mit Granit ausgelegte massive Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich Ihnen drei komfortable Schlafzimmer (ca. 17 und 19m² groß), ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Dusche (ca. 12m²) und eine Küche (ca. 11m²) befinden.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Keller (ca. 100 m²)
Vom Eingangsbereich gelangt man über die massive Kellertreppe in den sehr geräumigen und mit 2,25 m Deckenhöhe gut nutzbaren Keller. In dem als Saunaraum geplanten Raum steht bereits ein Tauchbecken und eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum, das vollwertige Duschbad und der Heizungsraum mit neuem Brenner runden das Angebot im Keller ab.

Vom Keller gelangen Sie in die ca. 21 m² große Doppelgarage und der dahinter liegenden Werkstatt mit zusätzlichem Abstellraum. Von der Werkstatt können Sie direkt in den Garten gelangen.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Partylaube inklusive Abstellraum zur Verfügung.

Die Photovoltaikanlage von 2015 - 4,87 KW - erfolgt zusätzlich zum Verkaufspreis -ca. 12.000,-€.

Eine Photovoltaikanlage, auch PV-Anlage bzw. PVA genannt, ist eine Solarstromanlage, in der mittels Solarzellen ein Teil der Sonnenstrahlung in elektrische Energie umgewandelt wird. Die dabei typische direkte Art der Energiewandlung bezeichnet man als Photovoltaik.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.02.2028
Endenergieverbrauch 60,9 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Hauptenergieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2000 massiv erbaut, mit ausgebautem Dachgeschoss, lasierten Tondachsteinziegel und Kupferdachrinnen; Klinkerfassade mit guter Dämmung; Kunststoff-ISO-Fenstern mit innenliegenden Sprossen, Sicherheitsglas und zum großen Teil elektrischen Rollläden (im Dachgeschoss 3 Velux Solar Rollläden), Ölzentralheizung (2016 neuer Brenner mit Brennwerttechnik) ; Flachheizkörper; Fußbodenheizung im Flur des EG und allen Bädern, zwei Tageslichtbadezimmern (im Obergeschoss mit Whirlpool) und ein Duschbad im Keller, 13 KW Kaminofen, 42 m² Doppelgarage, 15m² Werkstatt zzgl. Abstellraum; Vollkeller, Außentreppe und Kellertreppe mit Granitsteinplatten, Gartenschuppen mit Partylaube, Brunnen und vielen weiteren Details. Grundrisse senden wir auf Wunsch gerne zu. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot! Eine interne Marktwertermittlung ergibt einen Marktwert von ca. 400.000,-€.

Reserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Vorderansicht

Ortslage

Weitere Bilder

Reserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - RückansichtReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Terrasse und Blick auf die PhotovoltaikanlageReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Große SüdwestterrasseReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Küche mit VorratskammerReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Bad ErdgeschossReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Flur im Erdgeschoss mit Blick ins Schlaf- und WohnzimmerReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Erker im WohnzimmerReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Kamin im WohnzimmerReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Garten mit PartylaubeReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Blick vom Garten zur TerrasseReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Blick zum hinteren WerkstattbereichReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - GartenimpressionenReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Blick in den GartenReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Großes Bad mit Whirlpool im ObergeschossReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Granittreppe zum KellerReserviert- Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit neuwertiger Photovoltaikanlage, Vollkeller - Duschbad im Keller