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Großes Familienhaus mit zwei Wohneinheiten, Vollkeller und schönem Garten in Königslutter Boimstorf

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: MI991

Ort: 38154 Königslutter

Wohnfläche: 200,00 qm

Grundstücksfläche: 823,00 qm

Nutzfläche: 130,00 qm

Zimmer: 9,00

Schlafzimmer: 5,00

Badezimmer: 3,00

Zustand

Baujahr: 1979

Befeuerung: Öl

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 12.08.2028

Kosten

Kaufpreis: 143.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil von Königslutter mit ca. 400 Einwohnern am Nordrand des Elms im Landkreis Helmstedt. Der Ort verfügt über einen aktiven Sportverein. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule sind im 2ca. 3 km entfernten Ort Neindorf. Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich im ca. 9 km entfernten Königslutter, in Helmstedt oder im ca. 21 km entfernten Braunschweig. Wolfsburg, Braunschweig und Helmstedt sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A 2 ist ca. 4 km entfernt. Es besteht eine direkte Busverbindung nach Königslutter und Braunschweig.

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus, 1979 von der Firma Okal in Fertigbauweise erbaut, Vollkeller mit Außenzugang, ausgebautes Satteldach (1987), Klinker-, Putz- und Holzfassade, Holz-ISO-Fenster mit Außenrollläden, Ölzentralheizung von 1996 (Brenner 2005), 2 Tageslichtbadezimmer und ein Duschbad im Keller, 1 Gäste-WC, 2 Einbauküchen, große überdachte Westterrasse, Kamin, Garage, Carport, überdachter Freisitz und vielen weiteren Details.

Das Haus ist zur Zeit unbewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 12.08.2028
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis, 1996 (Brenner 2005)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 mit Vollkeller erbaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1987, so dass es nun einer großen Familie viel Platz bietet. Die Ausstattung im Haus und Keller ist dem Baujahr bzw. Ausbaujahr entsprechend. Erdgeschoss (ca. 130m²) Über eine Außentreppe erreichen Sie den Hauseingangsbereich mit kleinem fensterlosem Gäste-WC und Windfang. Von dort ist der geräumige Dielenbereich im Erdgeschoss und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss zugänglich. Das Erdgeschoss bietet einen Essbereich in der zentralen Diele, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Westterrasse sowie eine Küche mit angrenzenden Vorratsraum. Im Schlaftrakt stehen Ihnen drei Räume und ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Keller (ca. 130 m²) Von dem Dielenbereich geht es in den Keller. Hier finden Sie neben einem ehemaligen Gästezimmer und einem Duschbad weitere Nutzungsräume sowie einen Kellerausgang zur Nordseite des Hauses. Altersbedingt weisen einige Räume Feuchtigkeitserscheinungen auf. Dachgeschoss (ca. 65 m²) Von dem Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde als separate Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Duschbad ausgebaut. Die Decken sind zum großen Teil getäfelt, die Wände tapeziert und die Fußböden mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Das Duschbad bedarf einer Erneuerung. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Außenbereich steht Ihnen ein großer Garten mit altem Baumbestand, ein überdachter Freisitz, ein großes Carport und eine Garage zur Nordseite des Hauses zur Verfügung. Der Grundstückswert beträgt ca. 66.000,-€.

Großes Familienhaus mit zwei Wohneinheiten, Vollkeller und schönem Garten in Königslutter Boimstorf - Garten

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