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Reserviert! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vordorf

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: HK905

Ort: 38533 Vordorf

Wohnfläche: 128,00 qm

Grundstücksfläche: 584,00 qm

Nutzfläche: 61,00 qm

Zimmer: 5,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 2,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1994

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 183,40 kWh/(a m²)

Gültig bis: 17.09.2029

Kosten

Kaufpreis: 305.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Papenteich in Vordorf Ortsteil Rethen. Zum Spaziergang in die Feldmark sind es wenige Gehminuten. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Vordorf hat circa 3.100 Einwohner, liegt nördlich von Braunschweig zwischen den Ortschaften Meine und Groß Schwülper. Über die B4 sind Braunschweig oder Gifhorn schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung, eine regelmäßige Busverbindung oder die Nähe zur Regiobahn in Meine macht die Samtgemeinde zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Region. Ein Kindergarten steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Vordorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine (circa 4,5 km) sowie Groß Schwülper (circa 3,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Meine oder Groß Schwülper.

Ausstattung:

Aufteilung Erdgeschoss (70,25 m²)
Eingangsbereich mit Diele (7,75 m²), Gäste-WC mit Dusche (3,64 m²),
Küche (8,78 m²), ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (36,43 m²). Auf gleicher Ebene steht Ihnen ein größeres Arbeits- oder Schlafzimmer (13,65 m²) zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse verfügt über einen Kaminofen. Die Terrassenüberdachung wurde 2017 angebaut und bietet einen variablen elektrisch bedienbaren Sonnen- und Sichtschutz.

Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, das Schlafzimmer mit Laminat, die Nassbereiche und der Flur sind hell gefliest.

Dachgeschoss (61,31 m²)
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind alle mit Teppich ausgelegt, das Badezimmer ist hell gefliest.

Der gedämmte Spitzboden ist begehbar und diente bislang als Abstellfläche.

Vollkeller (Kalksandstein 2,10 Meter)
Der Keller bietet neben einem großen beheizbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Viesmann 1994), einen gefliesten Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt. Der Keller ist trocken und mit einer Ringdrainage versehen.

Im Außenbereich befindet sich ein Doppelcarport mit Platz für die Mülltonnen und ein Abstellraum mit Fenster.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis 17.09.2029
Endenergieverbrauch 183,4
Baujahr Gebäude 1994
Baujahr Energieerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, 1994 massiv erbaut, Vollkeller mit Ringdrainage, ausgebautem Satteldach, rote Vollklinkerfassade, einbruchhemmende Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Marmorfensterbänken, Gaszentralheizung (Viessmann von 1994, für Highgas zugelassen), Kaminofen, hochwertige Terrassenüberdachung mit variablen elektrisch bedienbaren Sonnen- und Sichtschutz (Q.-bus), Doppelcarport (Höhe 2,25 m) mit Abstellraum, Einbauküche im Erdgeschoss (nicht im Preis enthalten), zwei Bäder und 5 Zimmer verteilt auf eine Wohnfläche von 128 m² zuzüglich 61 m² Nutzfläche im Keller und Abstellmöglichkeiten hinter dem Carport und im Spitzboden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Übergabe kann zum 31.01.2020 erfolgen. Die moderne Einbauküche ( 2005 neu ) einschließlich der elektrischen Geräte kann übernommen werden, ist jedoch noch nicht im Kaufpreis enthalten.

Reserviert! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vordorf - Südost-Ansicht

Ortslage

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