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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Braunschweig-Weststadt

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: IT551

Ort: 38120 Braunschweig

Wohnfläche: 75,00 qm

Nutzfläche: 5,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1964

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 104,60 kWh/(a m²)

Gültig bis: 22.08.2027

Kosten

Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Eigentumswohnung in ruhiger Lage in der Braunschweiger-Weststadt. Das Haus ist umgeben von großflächigen Grünanlagen. Der Eingangsbereich liegt leicht zurück versetzt von der Straße. Parkplätze sind ausreichend vorhanden und ie nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Weststadt bietet neben seinen weitläufgen Parkanlagen, Kindergärten und umfangreichen Schulen, eine umfassende infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung auf die Stadtautobahn. Die ist bequem mit der Straßenbahn in wenigen minuten erreichbar.

Ausstattung:

Gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung, ohne Dachschrägen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über der Wohnung befindet sich lediglich der gedämmte Dachboden. Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt.

In der Wohnung empfängt Sie eine geräumige und modern gestaltete Diele mit Fliesenfußboden, Einbauschrank und Garderobe, von der Sie alle Räume erreichen.
Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Anschlüssen für die Waschmaschine versehen.
Die Küche ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse in der Wohnung verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West Loggia mit Markise.Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne genießen. Das Wohnzimmer wurde mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum auf den Dachboden.

Objektbeschreibung:
Gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Haus wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert, mit einer neuen Wärmedämmung versehen und 2014 mit neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet. 2016 erhielt das Haus eine moderne Gaszentralheizung. Die Wohnung wurde 2012 renoviert und verfügt über eine Süd-West-Loggia mit Markise, einen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem modernen Laminatfußboden ausgelegt, Flur und Küche im Landhausstil gefliest. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine ist weiß gefliest. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen derzeit 209,-- €. Weitere Modernisierungen sind nicht geplant, Sonderumlagen wurden nicht beschlossen. Die Rücklage liegt derzeit bei circa 40.000,-- € Das Mehrfamilienhaus steht auf einem circa 3.000 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt monatlich 27,50 €. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel einen Wäscheboden und einen Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.02.2019 erfolgen.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Braunschweig-Weststadt - Wohnzimmer

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