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Reserviert - Freistehendes Niedrigenergiehaus in Lengede- Broistedt

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: OM006

Ort: 38268 Lengede

Wohnfläche: 150,00 qm

Grundstücksfläche: 660,00 qm

Nutzfläche: 9,00 qm

Zimmer: 7,00

Schlafzimmer: 4,00

Badezimmer: 2,00

Separate WC: 1,00

Zustand

Baujahr: 2015

Befeuerung: Wärmepumpe: Luft/Wasser

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 29.08.2024

Kosten

Kaufpreis: 369.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet von Broistedt gelegen. Broistedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine und liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, rechtsseitig des Flusses Fuhse. Die Ortschaft liegt an der Landesstraße L 472 zwischen Braunschweig und Hildesheim sowie zwischen der Kreisstadt Peine und der Stadt Salzgitter. In direkter Nachbarschaft befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und Felder und Wiesen der Fuhseaue. Kurze Wege zu den Einkaufszentren im Ort und eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A 39 und A395 zeichnet diese Lage aus. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Anbindung an Braunschweig findet mit der Busverbindung statt. Weiter verfügt Lengede Broistedt über einen Bahnhof und ist so auch per Bahn mit Braunschweig und Hildesheim verbunden.

Ausstattung:

Erdgeschoss (78,34 m², Deckenhöhe 2,80 m)
Eingangsbereich mit geräumiger Diele, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (33,45 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in Nord-West-Ausrichtung und einer separaten Küche (11 m²) mit modernen Einbauelementen - Neupreis der Einbauküche mit Granitplatte 21.000,-€ - und offenem Bereich zum Esszimmer.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer (12,39 m²), ein Duschbad (3 m²) und ein Hausanschluss-, und -wirtschaftsraum mit der gesamten Technikausstattung.

Der Wohn- und Küchenbereich ist mit einem Vinylfussboden ausgelegt, das Duschbad gefliest.

Obergeschoss (71,19 m²)
Das Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe erreichbar. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer (17,35 m², 17,05 m², 10,67 m²), ein Ankleideraum (7,43 m²) und ein Dusch- und Wannenbad (11,67 m²) mit Doppelwaschbecken und ein separates WC (2,53 m²) zur Verfügung.

Die Schlafräume wurden mit Teppichboden oder Kork, das Bad und WC mit Fliesen ausgelegt und die Wände und Decken sind verputzt.
Der Kniestock im Obergeschoss ist ca. 1,65 m, die Deckenhöhe bis zu 2,70 m.

Im Außenbereich wurde bereits das Fundament für eine 7 x 6m Doppelgarage gelegt sowie vorbereitende Arbeiten rund um das Haus für Gehwege und Terrassenbereich gelegt. Das Fundament des Hauses wurde aus Schutz gegen Wasser um 55 cm höher angelegt.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne, gut durchdachte Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern und wurde aus energetischen Gründen in Holzrahmenbauweise gebaut. Die großen Fensterflächen sind zur Nord- und Westseite des Hauses ausgerichtet, während zur Südseite bewusst auf große Fenster verzichtet wurde. Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Okal (KfW-Effizienzhaus 55, allergikerfreundlich), Baujahr 2015, Holzrahmenbauweise mit Dämmung, ISO-Putzfassade, Satteldach mit 35 Grad Dachneigung, 3fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss (im EG systemgeführt), Einbauküche (Neupreis 21.000,-€, ca.Zeitwert 15.000,-€), Luft-Luft-Wärmepumpe (Lüftungsheizung) und Warmwasserbereitung über Trinkwasserwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbe-/ und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung, 5 kWp Photovoltaikanlage (Stromeinspeisung), Busleitungssystem, Heizkaminofen und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Energiebedarfsausweis gültig bis 29.08.2024 Endenergiebedarf: 14,7 kWh (m²a) Hauptenergieträger: Luft-Luft-Wärmepumpe Die Nebenkosten für die Immobilie betragen jährlich insgesamt nur ca. 2.050,-€! Die Bauweise des Hauses und die Nutzung der Photovoltaikanlage machen diese niedrigen Kosten möglich.

Reserviert - Freistehendes Niedrigenergiehaus in Lengede- Broistedt - Terrassenbereich

Ortslage

Weitere Bilder

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