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Exklusive, barrierefreie Wohnung im Jugendstilgebäude mit Aufzug in bester Innenstadtlage

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: LL340

Ort: 38667 Bad Harzburg

Wohnfläche: 122,00 qm

Nutzfläche: 14,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Separate WC: 1,00

Zustand

Baujahr: 1887

Befeuerung: Gas

Kosten

Kaufpreis: 310.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Bad Harzburg ist mit ca. 22.017 Einwohner die zweitgrößte Stadt am Nordrand des Harzes im Landkreis Goslar und überregional bekannt als Kurort mit einem breiten touristischen Angebot ( z.B. Sole-Heilbad, 18-Loch-Golfplatz, Burgbergseilbahn, Pferderennbahn, Spielcasino und Baumgipfelpfad). Der Nationalpark Harz mit dem Brocken als höchste Erhebung bietet in der Umgebung von Bad Harzburg unzählige Wanderwege. Das Jugendstilgebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Sole-Heilbades und der Flaniermeile mit seinen schönen Carés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und diversen Kureinrichtungen. Der 18-Loch-Golfplatz ist nur 1 km entfernt. Die Entfernung nach Goslar beträgt ca. 11 km.

Ausstattung:

Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, Baujahr 1887, 1993 kernsaniert und 2017 /2018 modernisiert, Holz-ISO-Fenster; ausgebautes Satteldach mit Tonziegeln, Holzfassade, Gaszentralheizung (1993), neuwertiges Badezimmer und Gäste-WC (2017), zwei Südbalkone, Einbauküche, Einbauschrank im Flur, Ethanol-Kamin, Vollkeller, Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details.

Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft beträgt per 31.12.2018 46.316,20 € (anteilig 6.299,00 €).
Das neue Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 475,00 €.

Objektbeschreibung:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilgebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit 9 Wohneinheiten. Nach der Kernsanierung im Jahr 1993 und der Modernisierung der Wohnung vor 2 Jahren bietet sich Ihnen eine sehr attraktive, lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Bereits im Eingangsbereich beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit modernem Aufzug, welcher alle Geschosse bedient. Die Wohnung bietet eine geräumige Diele, von der die zur Südseite gelegenen Wohnräume und die Küche zu erreichen sind. Von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 26 m²) und der Küche (ca. 18 m²) ist der Balkon (ca. 12 m²) zur Südwestseite des Hauses zugänglich. Die Küche mit dem modernen Rundtisch und dem zentralen Küchenblock lädt zum Verweilen ein. Das Gästezimmer mit dem Erker (ca. 19 m²) und dem kleinen Südostbalkon (ca. 6,60 m²) eröffnet einen schönen Blick zum Burgberg und ist mit einem Ethanol-Kamin ausgestattet. Im Durchgang zum Schlafzimmer befinden sich das neu gestaltete Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der große, maßgefertigte Kleiderschrank mit Glasschiebetüren im Flur verbleibt in der Wohnung. Das schöne Schlafzimmer am Ende des Flures (ca. 19 m²) und das angrenzende Badezimmer (ca. 9 m²) runden das Angebot der exklusiven Wohnung ab. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung der Wohnung Anfang 2018 ebenfalls neu gestaltet und bietet ein Wohlfühlambiente mit exklusiven Badobjekten von Philipp Starck und einer bodentiefen, barrierefreien Dusche. Alle Wohnräume sind mit edlem Holzparkett versehen; das Tageslichtbad und das fensterlose Gäste-WC wurden mit einer Fußbodenheizung und die Balkone mit neuen Holzdielen ausgestattet. Die Wände und Decken sind tapeziert und an den Fenstern wurden weiße Innenjalousinen und Vorhänge angebracht. Viele der Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch erworben werden. Die Einbauküche und der Kleiderschrank im Flur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Keller bietet einen eigenen Kellerraum (ca. 14 m²), eine Waschküche, den Heizungsraum und einen Fahrradraum mit Ausgang auf den Parkplatz. Auf dem Parkplatz vor dem Haus ist dieser Wohnung ein eigener Pkw-Einstellplatz zugeordnet.

Exklusive, barrierefreie Wohnung im Jugendstilgebäude mit Aufzug in bester Innenstadtlage - Außenansicht Südseite

Ortslage

Weitere Bilder

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