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Einzimmer-Wohnung in Lehrte-Hämelerwald mit PKW-Einstellplatz

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: UE824

Ort: 31275 Lehrte / Hämelerwald

Wohnfläche: 40,00 qm

Nutzfläche: 10,00 qm

Zimmer: 1,00

Schlafzimmer: 1,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1993

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 97,00 kWh/(a m²)

Gültig bis: 20.03.2019

Kosten

Kaufpreis: 51.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Lehrte, Ortsteil Hämelerwald. Hämelerwald hat ca. 4600 Einwohner und gehört zum Landkreis Peine. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind in Hämelerwald, Lehrte (ca. 13km) und Hannover 8ca. 32 km) vielfältig vorhanden. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die Landstraße 413 mit Anbindung an die A 2 und die Bundesstraße 65 gewährleistet. Hämelerwald liegt direkt an der Bahnstrecke Hannover-Braunschweig und verfügt über einen Bahnhof. Das Naherholungsgebiet Hämelerwald ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und ist mit Laminat- und Fliesenfußböden ausgelegt. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss (ca. 10m²) sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Objektbeschreibung:
Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1993/1994, Klinkerfassade, ISO-Kunststofffenster, Gaszentralheizung, innenliegendes Duschbad, Kellerraum, PKW-Einstellplatz. Das Mehrfamilienhaus hat 3 Eingänge mit jeweils 12 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Wohneinheiten. Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.03.2019 Baujahr Gebäude: 1993/1994 Baujahr Anlagentechnik : 1994 Energieverbrauchskennwert 97 kWh (m²a) Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die bisherige Miete betrug 230,-€/mtl. und die Betriebskosten ungefähr 116,-€/mtl. inkl. Heizungs- und Wasserkosten. Das Hausgeld für Eigentümer beträgt ohne Sondereigentumsverwaltung 42,-€ monatlich zzgl. 25,-€ monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes beträgt zum 31.12.2017 56.538,-€ - anteilig 1.705,-€.

Einzimmer-Wohnung in Lehrte-Hämelerwald mit PKW-Einstellplatz - Vorderansicht

Ortslage

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