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3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage vom östlichen Ringgebiet in Braunschweig

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: QT269

Ort: 38102 Braunschweig / Stadtpark

Wohnfläche: 60,00 qm

Nutzfläche: 5,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Zustand

Baujahr: 1950

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 128,90 kWh/(a m²)

Gültig bis: 06.01.2029

Kosten

Kaufpreis: 175.000,00 EUR

Makler-Courtage: 5,80 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnquartier "Östliches Ringgebiet". Das Theater, das Museum und die nahegelegenen Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Jasperallee und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Daten Energieausweis:
Baujahr 1950
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 128,90
Gültig bis 06.01.2029
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja
gepfegt

Objektbeschreibung:
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Das Haus wurde 1950 massiv erbaut und nachträglich in Wohnungseigentum aufgeteilt und seither ständig modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt über 4 Etagen und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem versehen, die Gaszentralheizung ist von 2005 und wurde 2011 modernisiert, die Holz-ISO-Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Die Wohnung ist durchgehend mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer mit Badewanne sind hell gefliest. Die Decken und Wände sind tapeziert und gestrichen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Waschmaschine ist im eigenen Kellerraum untergebracht. Die Rücklage für das gesamte Haus beträgt derzeit circa 40.000,00 Euro. Modernisierungen und Sanierungen sind nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft möchte, sobald die Zustimmung aller Eigentümer vorliegt, Balkone anbauen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum April 2019 frei übergeben. Ein zugewiesener Pkw-Einstellplatz ist nicht vorhanden.

3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage vom östlichen Ringgebiet in Braunschweig - Straßenansicht

Ortslage

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