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3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage für Gartenliebhaber

Allgemein

Typ: Wohnung

Referenznummer: CU712

Ort: 38239 Salzgitter

Wohnfläche: 92,00 qm

Nutzfläche: 42,00 qm

Zimmer: 3,00

Schlafzimmer: 2,00

Badezimmer: 1,00

Separate WC: 1,00

Terrassen: 1

Zustand

Baujahr: 1994

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 93,40 kWh/(a m²)

Gültig bis: 06.06.2029

Kosten

Kaufpreis: 225.000,00 EUR

Makler-Courtage: 4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Der Stadtteil Salzgitter-Thiede ist an der Stadtgrenze von Braunschweig und Wolfenbüttel gelegen. Für viele junge Familien ist Salzgitter-Thiede durch die in den vergangenen Jahren entstandenen schönen Siedlungen ein beliebter Wohnort geworden. Nicht zuletzt durch die hervorragende Infrastruktur, die Salzgitter-Thiede zu bieten hat. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Seniorenzentrum. Fußläufig zu erreichen ist der nächste Bäcker. Sportlich Aktive können sich auf mehreren Sport- und Bolzplätzen austoben. Sogar ein Hallen-/Freibad steht zur Verfügung. Viele verschiedene Vereine bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Mehrere Supermärkte, etliche Geschäfte, ein Postamt, Bankfilialen, Bäcker, Friseur, Gastronomie usw. sind in Salzgitter-Thiede ansässig. Salzgitter-Thiede ist Haltepunkt der Deutschen Bahn. Eine Zugverbindung zwischen Salzgitter-Thiede und Braunschweig ist vorhanden. Mehrere Buslinien finden sich hier und verkehren unter anderem regelmäßig zwischen Salzgitter-Thiede und Wolfenbüttel bzw. Salzgitter-Thiede und Braunschweig. Schauen Sie sich doch in Salzgitter-Thiede einmal um und lernen Sie die Vorzüge dieses Ortes kennen!

Ausstattung:

Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitszimmer
( 12,41 m² ) und einer offenen Wohnküche ( circa 24 m² ) mit Essbereich und einer Einbauküche.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( 25,68 m² ) mit Ausgang auf die Süd-Westterrasse, einer Markise und Zugang zu dem schön eingewachsenen und pflegeleichten Garten.

Ein geräumiges Schlafzimmer ( 14,37 m² ) mit kleiner überdachter Terrasse, ein innen liegendes, hell gefliestes Badezimmer ( 6,45 m² ) mit Dusche ( neu ) und Badewanne, Waschtisch und WC, sowie ein separates Gäste-WC ( 1,95 m² ), runden das Angebot ab und ermöglicht ein barrierefreies Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Die Terrasse wurde neu angelegt.
Das Badezimmer hat eine neue Dusche bekommen.
Die helle Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Wohndiele gelangen Sie in den Keller. Hier befindet sich der Anschlussraum, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 1994 und ein großer trockener Abstellraum.

Im Außenbereich befindet sich sich ein PKW-Einstellplatz vor dem Haus und eine Fertiggarage auf dem angrenzenden Garagenhof.

Objektbeschreibung:
Gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung in einer gemeinschaftlichen Reihenhauswohnanlage, mit pflegeleichten Garten für Hobbygärtner, ausreichend Abstellmöglichkeiten im Keller und einer Garage im Sondereigentum. Diese Reihenhausanlage wurde 1994 massiv erbaut, mit ausgebautem Satteldach, Keller, ISO-Putzfassade ( neu gestrichen ), Gaszentralheizung ( Bruderus 1994 ), Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollläden, innen liegendem modernen Badezimmer, großer Terrasse mit einem nach Süden ausgerichteten Garten mit Markise und einer kleineren, überdachten Terrasse am Schlafzimmer. Es befindet sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss und jeweils eine im Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind nach dem WEG-Gesetz geteilt. Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im Erdgeschoss, an den dazu gehörigen Kellerräumen und an der auf dem Garagenhof befindlichen Garage. Für den Garten und die dazugehörige Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht. Alle anderen Bestandteile gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümer verwalten sich selbst. Eine Eigentümerversammlung hat bislang nicht stattgefunden. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum Februar 2020 erfolgen.

3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage für Gartenliebhaber - Blick vom Garten

Ortslage

Weitere Bilder

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