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3-Familienhaus in Leiferde

Allgemein

Typ: Haus

Referenznummer: HW609

Ort: 38542 Leiferde

Wohnfläche: 253,00 qm

Grundstücksfläche: 802,00 qm

Nutzfläche: 40,00 qm

Zustand

Baujahr: 1987

Befeuerung: Gas

Energieausweis: VERBRAUCH

Energieverbrauchskennwert: 105,70 kWh/(a m²)

Gültig bis: 16.08.2026

Kosten

Kaufpreis: 421.000,00 EUR

Makler-Courtage: 3,50 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Mehrfamilienhaus in Leiferde. Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn 13 km, Braunschweig 25 km, Wolfsburg 30 km, Celle 40 km und Hannover 55 km mit dem Auto entfernt. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, eine Krippe, zwei Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, einen Schreibwarenladen, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, einen Kinderarzt und mehrere Zahnärzte, sowie einen Tierarzt. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen neben der örtlichen Gastronomie die Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung. So lässt es sich hier in allen Lebensphasen gut wohnen.

Ausstattung:

Objektbeschreibung:
Freistehendes 3-Familienhaus, 1987 massiv erbaut in einem gepflegten Zustand, mit ausgebautem Satteldach ( 2002 neu ausgebaut und isoliert ) , weißer Klinkerfassade, Vollkeller ( 2009 als Wohnkeller ausgebaut ), mit Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik 2004 neu ), Garage als Abstellraum für die Mieter, Terrasse, Loggia, gepflegtem Garten mit Einfriedung ( 2016 neu ), 3 PKW-Einstellplätzen und vielen weiteren Details. Grundstücksgröße : 802 m² Umbauter Raum : 884 m² Bebaute Fläche : 305 m² Die 3 Wohnungen sind komplett vermietet und teilen sich wie folgt auf : Wohnung 1: vermietet seit 06.09.2016 Souterrainwohnung 2009 neu ausgebaut mit Terrasse 40 m² Gartenanteil 3 Zimmer, Küche, Badezimmer 94 m² Wohnfläche Kaltmiete 425,--€, 75,--€ Heizung, 75,--€ Nebenkosten Wohnung Nr. 2 vermietet seit 01.10.2015 Erdgeschosswohnung 93 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Badezimmer zuzüglich 300 m² Gartenanteil Kaltmiete 590,--€ zuzüglich 85,--€ Heizung und 75,--€ Nebenkosten Wohnung Nr. 3 vermietet seit 15.07.2018 1.Obergeschoss mit Loggia 65,85 m² Wohnfläche zuzüglich 160 m² Gartenanteil Kaltmiete 480,--€ + 70,--€ Heizung und 65,--€ Nebenkosten. Gesamtmieteinnahme monatlich netto : 1.495,--€ 1 Garage als Kellerersatzraum / Abstellraum für 3 Wohnungen. 1 Fahrradraum circa 14 m². Durchgeführte Modernisierungen : 2001 Außentreppe mit Haustüren erneuert 2002 : Ausbau Dachgeschoss mit Isolierung und Ausbau der Dachgauben 2003 : Verschieferung der Fassade an der Nordseite 2004 : Erneuerung der Heizungsanlage Gas-Brennwerttechnik 2009 : Ausbau Untergeschoss 2012 : Verschieferung des Schornsteins 2016 : Erneuerung der Holz-Zaunanlage 2016 : neue Gartenpumpe

3-Familienhaus in Leiferde - Straßenansicht

Ortslage

Weitere Bilder

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