Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel-Linden bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer aus. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, einer Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.

Mit der Installation einer modernen Ölbrennwertheizung (2023) wurde eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz erreicht, die eine Einsparung von bis zu 30 % der Heizkosten ermöglicht.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1971
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 05.05.2030
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger Öl

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ein breites Angebot für die ganze Familie. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable und familienfreundliche Infrastruktur gegeben ist.

Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die gute Verkehrsanbindung an Braunschweig und die Autobahn sorgt zudem dafür, dass auch Berufspendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.