Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,55 m², verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich dank vergangener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde das Objekt im Jahr 1999 mit einer Vollwärmedämmfassade ausgestattet sowie mit Kunststoffisolierfenstern versehen. In diesem Zuge erfolgten zudem Sanierungen am Dach, an den Leitungen, den einzelnen Badezimmern sowie im Treppenhaus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1987.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 25 Jahren) und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für den Erwerber ein unmittelbarer Übergang in ein bestehendes Mietverhältnis ohne Anlaufphase ergibt.

Innerhalb der Wohnung wurden durch die aktuelle Mieterin in den vergangenen Jahren werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, die Installation einer zeitgemäßen Einbauküche in neutraler, weißer Ausführung sowie die Modernisierung des Fliesenbodens im Küchenbereich. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Tageslichtversorgung sorgt und zugleich eine natürliche Be- und Entlüftung ermöglicht.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 411,50€.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin war es uns leider nicht gestattet Innenaufnahmen zu verwenden.

Ausstattung

Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,3
Energieausweis gültig bis: 30.10.2031
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Zusatzinformation zur Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Bereich von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend hierzu bietet die Braunschweiger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gegeben ist. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A2 und A39 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Wolfsburg und Hannover.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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