Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von etwa 105 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 636 m². Der Bungalow verfügt über vier geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss des Bungalows erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der nahtlos in den Flur übergeht. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur großen Terrasse besticht. Diese Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an sonnigen Tagen bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer mit Parkettfußboden, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke, die ideal für den täglichen Start in den Tag ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie zwei Toiletten ausgestattet, von denen eine als Gäste-WC genutzt werden kann.

Der Keller des Hauses, in solider Kalksandsteinbauweise errichtet, bietet umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum ist als beheizbarer Hauswirtschaftsraum konzipiert, während der Flur und der Vorratsraum gefliest sind und somit pflegeleicht bleiben. Der großzügige Heizungsraum beherbergt eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Gartenhaus, das ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten geeignet ist. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch einen hohen Baumbewuchs vor Blicken geschützt, was Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Terrasse ist in Südwestlage ausgerichtet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen.

Besonders hervorzuheben sind die nachträglichen Modernisierungen des Hauses. Die Decke des Obergeschosses besteht aus Beton und wurde mit einer 20 Zentimeter starken Dämmung isoliert, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Auch die Fassade des Hauses wurde mit einem Wärmeverbundsystem isoliert und frisch gestrichen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

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Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Baujahr: 1974
Energieausweis: Bedarfausweis
Energieausweis gültig: 16.10.2035
Energieeffizienzklasse : F
Warmwasser enthalten : Ja
Endenergiebedarf : 189,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 2008
wesentlichen Energieträger : Gas

Zusatzinformation zur Lage

Dieser Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage am Ende eines Stichweges in Wendeburg, im Landkreis Peine. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Braunschweig ist in wenigen Autominuten erreichbar, was ideal für Pendler oder Stadtliebhaber ist, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Ebenso sind Peine und die Autobahnanschlussstelle A2 schnell mit dem PKW erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen garantiert. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es eine regelmäßige Busverbindung, die für zusätzliche Mobilität sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das sogenannte Aue Zentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, was das Einkaufen besonders komfortabel macht.

Wendeburg selbst verfügt über einen Kindergarten sowie Schulen, die eine solide Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Für weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums, können Sie auf das nahegelegene Vechelde zurückgreifen. Vechelde bietet zudem einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die eine größere Stadtanbindung benötigen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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