Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte, in den 30er Jahren erbaut, 1980 modernisiert und zum Garten erweitert sowie im Jahr 2018 saniert und auf einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht.

Die Aussenwände wurden gedämmt (8 und 16 cm), das Dach wurde gedämmt (circa 10-20 cm), die Elektrik und die Leitungen wurden erneuert und moderne Fenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut. Beide Bäder sind modern und hell gestaltet worden, die Küche erhielt eine Kochinsel und wurde zum Wohnbereich geöffnet. Weitere Grundrissveränderungen haben das Haus zu einem geschmackvollen Lieblingsort gemacht.

Das Haus bietet weitere Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Im Aussenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem großen gepflasterten Hof.

Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von 758 m². Zur Straße liegt ein großer Hof mit Platz für die Autos und im hinteren Teil befindet sich eine große Gartenfläche mit Platz zum Spielen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und für Tierhaltung ideal geeignet.

Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis zum 30.06.2032
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Energiebedarf: 88,33 kWh (m²*a)
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wurde bereits vor der letzten Sanierung erstellt.

Ausstattung

Aufteilung
Eingangsbereich mit Garderobe und ein modernes Gäste-Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Erdgeschoss finden Sie des Weiteren einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einer Kochinsel und einer modernen weißen Einbauküche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kaminofen bietet eine gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Von der Küche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Platz für das Frühstück oder den Grill.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum mit einem großen Einbau-Kleiderschrank sowie einem angrenzenden Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.
Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine zum Garten ausgerichtete überdachte Terrasse.

Das Erdgeschoss ist überwiegend hell und modern gefliest oder mit modernem Vinyl-Fußboden ausgelegt. Die Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen.

Obergeschoss
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie neben einer großen Dachterrasse mit Markise, drei geräumige Schlafzimmer. Die Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Spitzboden wurde nachträglich mit circa 20 cm Dämmung gedämmt.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist auch von Aussen erreichbar und bietet neben ausreichend Abstellmöglichkeiten, Platz für die Gas Zentralheizung (Baujahr 1980). Der Keller bietet unter anderem Platz für die Umstellung auf eine Pelletheizung und ein Lager für Pellets. Der Keller zeigt in einem Raum Feuchtigkeitsspuren.

Im Aussenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit ?? elektrischen ?? Toren.

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !