Objektbeschreibung

Diese komplett renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von vielen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 50 m² und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, an dem sich die schöne nach Süden/Westen ausgerichtete Loggia anschließt.

Es sind 2fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1997) mit Außenrollläden vorhanden, in den Wohnräumen wurde Vinyl-Designerfußboden verlegt. Die Decken und Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen.

Am Haus wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Steig- und Wasserleitungen vorgenommen. Diese Maßnahmen sind bereits finanziert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenkeller. Pkw-Einstellplätze befinden sich vor dem Haus, ein Garagenstellplatz könnte angemietet werden.

Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr 1972
Vollständig renoviert
Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²a)
Gültig bis 25.07.2028
Energieeffizienzklasse D
Fernwärme.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer, 50 m² Wohnfläche
- renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Zusatzinformation zur Lage

Der Stadtteil Braunschweig-Weststadt liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.

Ein Straßenbahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der Kindergarten und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert über die Stadtautobahn A 391 die A2 Richtung Hannover-Berlin.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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