Objektbeschreibung

Diese komplett renovierte bzw. sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von vielen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit dem Balkon in Süd-Westausrichtung.

Umfang der Modernisierungsarbeiten :
- Komplette Erneuerung des Badezimmers, der Elektroinstallation, der Heizungsanschlüsse innerhalb der Wohnung, sämtliche Wände, Decken und Fußböden.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 50 m² und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, an dem sich die schöne nach Süden/Westen ausgerichtete Loggia anschließt.

Es sind 2fach verglaste Kunststofffenster ( Baujahr 2000 ) vorhanden. Die Decken und Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden kann nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Küche, der Flur und das Badezimmer wurden hell gefliest.

Am Haus wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Steig- und Wasserleitungen vorgenommen. Diese Maßnahmen sind bereits finanziert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenkeller. Pkw-Einstellplätze befinden sich vor dem Haus, ein Garagenstellplatz könnte angemietet werden.

Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr 1972
Vollständig renoviert
Endenergieverbrauch 132,4 kWh/(m²a)
Gültig bis 25.07.2028
Energieeffizienzklasse D
Fernwärme.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

- 2 Zimmer, 50 m² Wohnfläche
- renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Zusatzinformation zur Lage

Der Stadtteil Braunschweig-Weststadt liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.

Ein Straßenbahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der Kindergarten und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert über die Stadtautobahn A 391 die A2 Richtung Hannover-Berlin.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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