Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit circa 115 m² Wohnfläche - verteilt auf 4-5 Zimmer, 1976 massiv erbaut mit einer Kalksandsteinfassade, einem Flachdach, einem aufgrund Drainage trockenen Vollkeller mit Außenzugang, einer Ölzentralheizung (2004 neu), einer Südterrasse mit Markise, Kunststoff-ISO-Fenster und neuem Terrassenelement sowie vielen weiteren Details.

Das Terrassenelement und die Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert.

Eine Garage (15.000 Euro) auf dem Garagenhof kann bei Bedarf mit erworben werden.

Das Haus ist geräumt, sauber und frei, eine Übergabe und Bezug könnten kurzfristig erfolgen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²*a)
Baujahr 1976
Baujahr Heizungsanlage: 2004
Wärmeerzeuger: Ölzentralheizung
Elektro alt: Nachttarif/Tagtarif

Ausstattung

Erdgeschoss (56,82 m²)
Eingangsbereich mit Windfang und großem Flur (10,87 m²), einem Gäste-WC mit Tageslicht (2,14 m²) und einer Küche (11,50 m²), die Sie zum Wohn- und Essbereich (32 m²) in Südausrichtung öffnen könnten.

Aktuell existiert eine verschließbare Durchreiche von der Küche zum Wohn-/Essbereich.
Das Terrassenelement wurde erneuert. Die Su?dterrasse mit Markise la?dt zum Verweilen ein. Auch aus dem Untergeschoss gelangen Sie in den Garten.
Das Obergeschoss (57,99 m²) erfüllt durch seinen durchdachten Grundriss moderne Anforderungen. Ein Raum mit circa 5 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als neues Homeoffice. Ein Elternschlafzimmer (14 m2) und auf Wunsch zwei aufgrund der Südausrichtung helle Kinderzimmer mit 13,40 und 10,23 m² (früher durch Raumteilerschrank getrennt, aktuell zusammengelegt) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Tageslicht (Dachkuppel, lüftbar) mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss gibt es keine Schra?gen, daher sind die Ra?ume hell und bieten gute Stellmo?glichkeiten fu?r Ihre Mo?bel.Da alle Wohnräume mit Ausnahme des Elternschlafzimmers und kleinen Home-Offices Südausrichtung mit direktem Sonneneinfall haben, hielten sich die Heizkosten stets im überschaubarem Rahmen.

Das Untergeschoss bietet eine Deckenho?he von circa 2,20 Meter, ist tagsüber aufgrund von Lichtschächten nie ganz dunkel. Da das Haus voll unterkellert ist, ist das UG in drei Räume und einen Flur aufgeteilt. Zentral liegt der Heizungskeller mit O?lzentralheizung, die 2004 erneuert wurde, Waschmaschinenanschluss und Öltank. Auf der Südseite liegt ein früher als Hobbyraum und Gästezimmer genutzter großer Raum (rd. 20qm), Ein kühler Raum auf der Nordseite wurde bisher als Vorratsraum genutzt, und würde sich zum Einbau einer Sauna oder eines zweiten Bades bestens eignen. Der Flur ist breit genug, um viel Stauraum zu bieten.

U?ber einen Außenzugang gelangen Sie aus dem UG direkt in den pflegeleicht angelegten Garten in Su?dausrichtung. Auf der Terrasse direkt oberhalb der Treppe ist ein kleiner regenfester Unterstand für den Rasenmäher eingerichtet, damit Sie ihn nicht die Kellertreppe hinauf- und hinabtragen müssen.
Auf dem Garagenhof im Wendehammer befindet sich die Garage.

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Reihenmittelhaus verfügt über circa 114,81 m2 Wohnfla?che - verteilt auf 4-5 Zimmer und bietet durch seine Lage und Grundriss sowohl Ehepaaren als auch Familien viele Möglichkeiten. Es befindet sich am Ende eines Stichweges in einer Anliegerstraße von Alt-Lehndorf. Das Haus ist nur fußla?ufig erreichbar. Parken ko?nnen Sie in dem Wendehammer oder auf dem Garagenhof.
Alt-Lehndorf ist ein beliebter Ortsteil. Lehndorf ist nicht nur aufgrund seiner guten Infrastruktur und der im Ort befindlichen Kinderga?rten und Schulen ein beliebtes Wohnquartier fu?r Familien. In Lehndorf verfu?gen Sie u?ber eine rasche Anbindung auf die angrenzende Autobahn und eine regelma?ßige Busanbindung in die Innenstadt.
In diesem Haus können Sie sich auf der Su?dterrasse mit Markise oder im gemütlichen, pflegeleicht angelegten Garten, der ringsum von 40 Jahre alten Rosenbüschen umsäumt ist, nach Feierabend gut entspannen, da aufgrund der Lage an einer Sackgasse kein Durchgangsverkehr in der Nähe besteht. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte von Braunschweig, zu Fuß in 3 Minuten auf den Feldwegen, um eine morgendliche Joggingrunde zu drehen.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Baumärkten und Banken sowie die nahe gelegenene Tangente, welche als schneller Zubringer zu anderen Stadtteilen und verschiedenen Autobahnen dient. Ein Kindergarten befindet sich ca. 100 m, eine Mittelschule rund 250 m entfernt, weitere Schulen sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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