Vorderansicht 
Vorderansicht 
Südansicht 
Grundriss Erdgeschoss 
Eingangsbereich mit Aufgang zum Obergeschoss und Kellerzugang 
Gäste-WC im Erdgeschoss 
Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse 
Wohnzimmer im Erdgeschoss 
Wohnzimmer mit Zugang zur großem Essbereich 
Essbereich im Wohnraum 
Esszimmer mit Zugang zur Küche 
Küchenbereich 
Grundriss Dachgeschoss 
Flur im Dachgeschoss 
Bad im Dachgeschoss 
Wannenbad im Dachgeschoss 
Schlafzimmer im Dachgeschoss 
Schönes Dachgeschosszimmer mit kleinem Südbalkon 
Wohnzimmer im Dachgeschoss 
Küche im Dachgeschoss 
Kellertreppe im Erdgeschosswohnraum 
Kellertreppe im Hausflur 
Grundriss Souterrain und Kellergeschoss 
Elternschlafzmmer im Souterrain 
Kinderzimmer im Souterrain 
Zweites Kinder- oder Gästezimmer im Souterrain 
Wannenbad im Souterrain 
Südostansicht 
Südansicht mit Terrasse 
Blick auf die große Südterrasse 
Blick in den Garten 
Rückansicht von der Gartenseite 
Garten mit dem optional zu erwerbenden Gartengrundstück 
Kellerräume mit Tür zum Wohnbereich 
Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse und Garage
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243330
Stammdaten
- Objektnummer
- SZ343
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38229 Salzgitter / Gebhardshagen
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
- Provision
- 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 189,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 38,00 m²
- Grundstücksfläche
- 440,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 9
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Garage
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.09.2030
- Effizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 213,60 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das komplett modernisierte 1-2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar als großes Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.Aufgrund der Hanglage hat man von dem Erd- und Obergeschoss einen fantastischen Blick über Gebhardshagen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 189 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer großen Terrasse und kleinem Balkon in Südausrichtung, einem geräumigen Keller sowie einem schönen terrassenförmigen Garten in Süd- und Ostausrichtung.
Bis auf das Dach und die Fassade sind alle Gewerke in 2021 und 2022 erneuert worden.
Erdgeschoss ( ca. 69 m² )
Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Keller.
Es steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges ca. 37 m² Wohnzimmer mit Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine Küche (9,95 m²), ein Esszimmer (9,60 m²) und ein Gäste-WC ( 2,36m²) zur Verfügung.
Dachgeschoss ( ca. 67 m²)
Im Obergeschoss stehen Ihnen eine komplette Wohneinheit mit Schlafzimmer (18,15 m²), Wohnzimmer (25,59 m²) mit kleinem Balkon, einer Küche (9,12 m²) und einem Wannenbad (4,43 m²) zur Verfügung.
Souterrain und Keller ( 90,55 m²)
Der Souterrain Bereich ist über eine Kellertreppe vom Wohnbereich oder vom Hausflur aus zugänglich. Hier sind im Wohnbereich 3 Schlafzimmer ( 16,81 m², 10,55 m², 10,73 m²) und ein Wannenbad ( 4,65 m²) untergebracht.
Der Schlafbereich lässt sich leicht vom übrigen Kellerbereich trennen. Dort befinden sich ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Ein Kellerausgang zum Garten ist auch vorhanden.
Die Kellerräume sind auch vom Eingangsflur im Erdgeschoss zugänglich, so dass diese auch von einem Mieter zu nutzen wären.
Eine Garage mit einem Stellplatz im Freien befindet sich im Außenbereich. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Mauer zum Gartenbereich versehen.
Ausstattung
Der Energieausweis ist vor der Grundsanierung erstellt worden. Die Heizungsanlage ist in 2022 ebenfalls erneuert worden.Daten Bedarfsausweis vom 27.09.2020:
Baujahr 1963
Gültig bis 27.09.2030
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1985 - nicht mehr aktuell
Wesentlicher Energieträger Gas
Optional kann noch ein ca. 100 m² Gartengrundstück zur Ostseite des Gartens (Hanglage) dazu erworben werden.
Zusatzinformation zur Lage
Die Immobilie liegt in Salzgitter-Gebhardshagen - dem viertgrößten Stadtteil von Salzgitter mit rund 7.000 Einwohnern.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Der Stadtteil bietet ein gutes Sport- und Freizeitangebot
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt Braunschweig ist in ca. 30 Minuten über die A39 zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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