Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1960 erbaute Reihenendhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 99 m² zzgl. einem nachträglich angebauten Wintergarten. Helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser erweitert den Wohnbereich ideal und führt sowohl in den Keller als auch in den Garten. Die funktionale Küche bietet genügend Platz und verfügt über eine ältere Einbauküche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Badezimmer. Alle Räume sind flexibel nutzbar.

Der ausgebaute Spitzboden ist ein weiteres Highlight. Er wurde als vollwertiger Wohnraum gestaltet und verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad – perfekt als Jugendzimmer, Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich.

Durch die Anordnung der Zugänge gelangen Sie vom Garten aus direkt zur Garage, was den Alltag angenehm erleichtert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet ein attraktives Wohnumfeld.

Die Immobilie ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Ausstattung

Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfausweis
Energieausweis gültig: 18.01.2036
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 273,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlichen Energieträger: Gas

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Weststadt. Die Schaumburgstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbepark“ sowie weitere Fachmärkte sichern eine sehr gute Versorgung.

Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze im direkten Umfeld zur Verfügung. Verschiedene Grünanlagen und Spazierwege – wie etwa der Westpark – bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Weststadt in kurzer Zeit mit der Braunschweiger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahnen A39 und A2 sind schnell zu erreichen, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die City – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohngegend mit hohem Lebenskomfort suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 273.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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