Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über große Fenster, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das mit hellen Fliesen, mit einer Dusch und Badefunktion und modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1971
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 10.07.2029
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
wesentlichen Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage, im Nordosten der Löwenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was der Lage einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter verleiht.

Hondelage bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Weitere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote finden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in der Braunschweiger Innenstadt, die nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt liegt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Busverbindung verbindet Hondelage regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A2 und die A39 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Hannover.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am östlichen Stadtrand von Braunschweig. Spazier- und Radwege, Felder und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Anbindung aus – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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