Straßenansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Balkone 
Gegenüber 
Straßenansicht 
Blick vom Balkon 
Balkon 
Balkon 
Blick vom Balkon 
Balkon 
Balkon 
Blick zum Balkon 
nicht möbliert 
nicht möbliert 
nicht möbliert 
nicht möbliert 
Blick in die Küche 
Schlafzimmer 
nicht möbliert 
Schlafzimmer 
Gäste-WC 
Badezimmer 
Wohnbereich 
Schlafzimmer 
Küche 
Gäste-WC 
Dusche 
Schlafzimmer 
Wohnbereich 
Essbereich 
Küche 
Küche am Abend 
Wohnen am Abend 
Abendeindrücke 
Wohnbereich 
Nachtansicht 
Exklusive Innenstadtwohnung mit Aufzug und Garage in Braunschweig - frei ab 01.03.2025
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- RH001
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38100 Braunschweig
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 410.000,00 €
- Hausgeld
- 361,00 €
- Provision
- 2,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 83,47 m²
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Wohneinheiten
- 1.00
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 6,72 m²
- Fahrstuhl
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.02.2031
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 48,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2021
- Primärenergieträger
- Fernwaerme_dampf
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, zwei Balkonen zum Relaxen und einer modernen 3-Seiten-Markise, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.Die Wohnnung wird zum 01.03.2025 frei übergeben.
Aufteilung:
Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum und einen Abstellraum im Erdgeschoß.
Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof.
Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 410.000,--€.
Der PKW-Stellplatz für das Parksystem im Haus beträgt 30.000,--€.
Das monatliche Hausgeld liegt ab Januar 2025 bei 361,--€.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Gültig bis 07.02.2031
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2021
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Anzahl der Wohnungen 4
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf Klasse A 48 kWh/(m²*a).
Zusatzinformation zur Lage
Noch näher in die Innenstadt können Sie kaum ziehen.Am Rande des Ägidienviertels wurde in 2020 ein älteres Mehrfamilienhaus zurückgebaut und es entstand ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen. Sie können bequem ihr Auto in der Hubgarage (Duplex) abstellen, weil Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichen können.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Bohlweg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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