Straßenansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Gartenansicht 
Gartenansicht 
Gartenansicht 
Gartenansicht 
Ansicht Schwimmbad 
Straßenansicht 
Straßeansicht 
Straßenansicht 
Straßenansicht 
Zahnarztpraxis 
Klimaanlage 
Zahnarztpraxis 
Heizung 
Labor 
Zahnarztpraxis 
Zugang zum Keller 
2.Eingang 
Eingangsbereich 
Wartebereich 
Behandlungsraum 
Labor 
Eingangsbereich 
Empfang 
Behandlungsraun 
Flur OG 
Küche OG 
Wohnen-Essen 
Wohnzimmer 
Wandaufbau 
Wohnzimmer 
Kamin 
Kamin 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Flur OG 
Schlafzimmer 
Badezimmer 
Heizung 
Zahnarztpraxis mit großer Wohnung in Braunschweig-Lehndorf
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- NP895
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38116 Braunschweig
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Preise
- Kaufpreis
- 860.000,00 €
- Provision
- 2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 296,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 140,00 m²
- Grundstücksfläche
- 672,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 5
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Boden
- Fliesen
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.02.2033
- Effizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 284,98 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Öl
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit Zahnarztpraxis - ideal als Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus für verschiedene Branchen zu nutzen.Das ursprüngliche Haus wurde 1937 erbaut und 1966 erweitert. Seither wurde es im Rahmen der Praxisführung ständig renoviert und den Gegebenheiten angepasst. 1971 wurde ein Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage angebaut.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, zwei Vollgeschosse, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem Vollkeller. Die Fassade ist mit einem hochwertigen gesandeten holländischen Klinker versehen, das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt und bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve.
Beheizt wird das Haus über eine gemeinsame Ölzentralheizung von 2013. Ein zweiter Schornsteinzug ist vorhanden, so dass eine separate Heizung eingebaut werden könnte. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin.
Die Fenster wurden teilweise erneuert, die Praxisräume sind klimatisiert und vollständig eingerichtet. Die Weiterführung der Zahnarztpraxis wäre möglich. Im Kaufpreis enthalten wäre das gesamte Mobiliar und Inventar der Praxis.
Neben dem Haus stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und zwei Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.
Der Kaufpreis inklusive Inventar der Praxis beträgt 860.000,00 €.
Ohne Inventar: 780.000,00 €.
Ausstattung
Eingangsbereich WohnhausÜber einige Stufen gelangen Sie in die großzügige Diele mit der wunderschönen offenen Treppe, die Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses führt.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Büro, einem Gäste-WC, dem 1971 angebauten Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage und eine Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich demnach die zwei großzügigen Schlafräume ohne Schrägen, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, der große Wohn- und Essbereich mit Balkon und Kamin sowie eine Küche.
Von der geräumigen Diele ließe sich ein Aufgang in den großen ausbaufähigen Dachboden schaffen.
Der Praxisbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet neben dem üblichen Labor- und Röntgenraum einen großzügigen Warte- und Empfangsbereich und zwei komplett eingerichtete Behandlungsräume.
Des Weiteren wurde im Keller ein weiteres Labor eingebaut.
Ansonsten bietet der Keller zusätzliche Abstellmöglichkeiten, einen Partyraum mit Sauna/Dusche und den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung von 2013. Die Öltanks von 1969 wurden vom TÜV abgenommen.
Die Elektrik wurde im gewerblichen Bereich ständig aktualisiert. Im Wohnbereich müsste Sie geprüft werden.
Grundsätzlich sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Energetisch wäre es sinnvoll, die Fenster und Haustür auszutauschen und die Fensterlaschen aufzudämmen.
Modernisiert werden müssten die Bäder.
Renovierungsbedarf wäre bei den Fußböden, Wände und Decken vorhanden.
Daten Energieausweis:
Baujahr 1966
Renovierungsbedürftig
Bedarfsausweis
Gültig bis 20.02.2033
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 284,98 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger Öl
Zusatzinformation zur Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Durchgangsstraße in Braunschweig-Lehndorf.Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.
Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule.
In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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