Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961 in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wendeburg. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Reihenendhaus steht auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Garagen, die sich direkt gegenüber dem Haus befinden und im Kaufpreis enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür, sodass insgesamt drei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird inklusive der elektrischen Einbaugeräte mit verkauft. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables und zeitgemäßes Kochen.

Ausstattung

Baujahr: 1961
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 191,9 kWh/(m*a)
Energieausweis gültig:
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlichen Energieträger: ÖL

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wendeburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Peine. Die Straße Am Sportplatz liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Durch die direkte Nähe zu Grünflächen und dem örtlichen Sportplatz eignet sich die Lage besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Wendeburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B214 sowie die Autobahn A2 sind die Städte Braunschweig, Peine, Wolfsburg und Hannover bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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