Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Lage am Ortsrand und wurde 2004 in massiver Bauweise und einer schönen Vollklinkerfassade errichtet.
Das Haus besticht durch ein ausgebautes Satteldach und bodentiefe Fensterelementen, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Eine Gaszentralheizung sorgt zusammen mit der Fußbodenerwärmung im gesamten Haus für angenehme Wärme. Ein Kamin im Wohnbereich trägt zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre bei.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, die mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet sind, sowie eine moderne Einbauküche mit aktuellen Geräten.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Im Obergeschoß sind die Schlafräume mit Laminat ausgelegt.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und angrenzender Werkstatt bietet zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

Die Einbauküche und die Badmöbel gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss führt eine geräumige und einladende Diele zur offenen Küche und bietet einen Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse verfügt.
Der moderne Kamin ist zwischen Wohnbereich und Küche platziert und harmoniert hervorragend mit der Fußbodenheizung.
Ein Gäste- oder Arbeitszimmer liegt direkt neben dem Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage gelangen Sie in die geräumige Garage mit Werkstatt.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, während die restlichen Bereiche gefliest sind. Nahezu im gesamten Haus sind die Fenster bodentief gestaltet und mit elektrischen Rollläden versehen.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie eine helle Galerie mit Blick in den Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt. Von der Galerie gelangen Sie in die drei geräumigen Schlafzimmer, die mit Laminat ausgelegt sind.
Die Wände und der Fußbodenbelag ist renovierungsbedürftig.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, und einen Waschtisch. Ein Abstellraum, der sich direkt neben einem der Schlafzimmer befindet, bietet Platz für diverse Gegenstände oder könnte als Ankleideraum genutzt werden.

Der Garten lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet auch für Kinder ausreichend Spielmöglichkeiten.

Das bereits angewachsene Grundstück schützt vor neugierigen Blicken und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte.

Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie wäre möglich.

Zusatzinformation zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Ortslage im Stadtteil Hattorf von Wolfsburg. Dieser charmante Ortsteil ist nur etwa 10 Minuten vom Zentrum Wolfsburgs entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.
Hattorf verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine schnelle Versorgung mit allem Notwendigen sicherstellen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für junge Familien attraktiv ist. Der lokale Sportverein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.

Die Verkehrsanbindung von Hattorf ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl nach Wolfsburg als auch in das benachbarte Braunschweig. Dies macht Hattorf nicht nur zu einem beliebten Wohnort für Pendler, sondern auch für all jene, die die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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