Gartenansicht 
Gartenansicht 
Gartenansicht 
Garten 
Gasrtenansicht 
Hofzufahrt 
Diele 
Diele 
Diele 
Diele 
Wohnbereich 
Terrasse 
Terrassen Grillplatz 
Wohnbereich 
Schlafzimmer EG 
Badezimmer EG 
Galerie 
Blick von der Galerie 
Galerie 
Arbeitszimmer 
Kinderzimmer 1 
Kinderzimmer 1 
Kochniesche 
Kinderzimmer 1 
Kinderzimmer 1 
Kinderzimmer 2 
Badezimmer OG 
Kinderzimmer 2 
Grundriss Außenbereich 
Grundriss EG 
Grundriss OG 
Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeanteil in bevorzugter Lage von Braunschweig
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- MH003
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38108 Braunschweig
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 669.000,00 €
- Provision
- 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 150,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 103,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1372,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 6
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2034
- Effizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 140,30 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2023
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Seeanteil(grundbuchgesichert), 1958 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach (Tonziegel, 2012 neu mit Dämmung), einem Vollkeller mit Aussenzugang, einer Putzfassade, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (2023 neu), einer Garage, Parkettfußböden, hohen Decken im Erdgeschoss (2,85 Meter), großer Südterrasse (68 m²), zwei Bädern und vielen weiteren Details.
Der Seeanteil - Nutzung an dem nördlich gelegenen See innerhalb der Margaretenhöhe ist grundbuchrechtlich gesichert. Der Privatsee kann nur von den Anwohner genutzt werden.
Das Haus ist aktuell bewohnt, von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.
Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 05.03.2034
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²*a)
Energetische Verbesserungsvorschläge:
- Wärmedämmung Fassade
- Erneuerung der Fenster.
Durchgeführte Modernisierungen:
- Gaszentralheizung 2023
- Thermoklinker an der Westseite (2001)
- Erneuerung der Wasserleitungen (2012)
- Gäste-WC (2016)
- Öltanks entfernt (2023)
- Dach inklusive Dämmung erneuert (2012).
Ausstattung
Aufteilung:Großzügiger Eingangsbereich (17,09 m²) mit Windfang, einem Gäste-WC und einer Garderobe sowie Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in das große Schlafzimmer (19,61 m²) mit angrenzendem Badezimmer (7,14 m²) und dem Ausgang auf die große Terrasse.
Das Wohnzimmer (38,63 m²) mit Parkettfußboden grenzt direkt an das Esszimmer (11,57 m²) und an die Küche (8,06 m²). Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte entfernt werden, so dass eine offene Küche mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten entstehen kann.
Der Garten sucht Seinesgleichen und ist liebevoll angelegt.
Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergschoss. Hier finden Sie ein zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer.
Vollkeller:
Das Haus wurde vollunterkellert (Kalksandstein) und bietet neben der Werkstatt, dem Vorratsraum und dem Heizungsraum ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Über den Aussenzugang gelangen Sie direkt in die Garage.
Der Garten ist liebevoll angelegt.
Die Doppelgarage entspricht dem Baujahr, so dass nur kleinere Fahrzeuge hineinpassen.
Zusatzinformation zur Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Querum verfügt über eine intakte Infrastruktur von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Hervorzuheben ist sicherlich die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 Richtung Hannover, Berlin und Wolfsburg.
VW-Financial Services, der Forschungsflughafen, das Gelände der technischen Universität und auch Volkswagen sind schnell zu erreichen.
Die Margaretenhöhe besticht durch die einzigartige Lage und den seinerzeit angelegten Privatsee, zu dem nur die Anwohner einen Zugang haben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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