Aussenansicht 
Aussenansicht 
Rückansicht 
Eingangsbereich-1 
Eingangsbereich-2 
Seitenansicht 
Seitenansicht-2 
Garten 
Eingangsbereich 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Gartenansicht 
Wohnzimmer 
Essbereich 
Kamin 
Küche 
Küche-2 
Küche 
Küche 
Küche 
Arbeitszimmer 
Hauswirtschaftsraum 
Treppenaufgang 
Badezimmer 
Schlafzimmer 
Garten 
Gartenansicht 
Rückansicht 
Garten 
Garten 
Zufahrt 
Straßenansicht 
Hof mit Garage 
Seitenansicht mit Balkon 
Grundriss Außenbereich 
Grundriss Obergeschoss 
Küche 
Küchenbereich 
Wohnzimmer 
RESERVIERT - Einfamilienhaus in Braunschweig-Lehndorf mit großem Grundstück
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- MB762
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38116 Braunschweig
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 2,70 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 171,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1484,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Küche
- Einbauküche
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2032
- Effizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 210,50 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige freistehende Siedlungshaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1952 wieder aufgebaut und 1976 um einen Anbau erweitert. Seither wurde es regelmäßig den Gegebenheiten der Eigentümer angepasst.Das Haus hat durch die Erweiterung eine Wohnfläche von circa 171 m² Wohnfläche mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Teilkeller (der Anbau wurde nicht unterkellert). Das Grundstück hat eine Größe von 1.484 m².
Der Garten liegt in Westausrichtung und liegt rückseitig an der Bundesallee.
Die Holz-ISO-Fenster sind erneuerungswürdig, die Gaszentralheizung wurde circa 2018 erneuert und das Bad im Obergeschoss, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Küche und der Wohnbereich wurden zwischenzeitlich modernisiert.
Das Dach ist erneuerungswürdig.
Die Fassade ist verputzt und ungedämmt.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller muss neu verputzt und renoviert werden.
Die Elektroausstattung ist gut.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit Satteldach für weitere Abstellmöglichkeiten. Die Garage wurde in den 90er Jahren angebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Wohnbereich gibt es einen Kamin. Die weitere Verwendbarkeit konnte noch nicht abschließend geklärt werden.
Das Haus ist frei, eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen.
Ausstattung
Aufteilung im ErdgeschossEingangsbereich mit großer Diele und Garderobe, ein Gäste-WC, einen Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine große Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Durchgangszimmer zum Bad, das bislang als Ankleidezimmer genutzt wurde, ein separates WC, das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Zimmer mit Aufgang in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden wurde bislang zu Hobbyzwecken genutzt.
Aufgrund der Aufteilung im Obergeschoss ist das Haus ideal für 3 Personen geeignet.
Das ursprüngliche Haus ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kellerwände müssen neu verputzt werden. Die Elektrik wurde erneuert, Starkstromanschlüsse sind ausreichend vorhanden, außerdem gibt es im Keller eine Dusche und einen Ausgang in den Garten.
Zusatzinformation zur Lage
Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf einem großen Grundstück, mit dem Garten in Westausrichtung direkt an der Bundesallee. Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule.
In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Rufen Sie uns an: 0531-243 33 0 oder 0171-4580131
Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
