Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in besonders schöner und zentrumsnaher Lage von Braunschweig.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen besonders schönen Garten, der von den Eigentümern mitbenutzt werden könnte.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1983 massiv erbaut mit einem ausgebautem Satteldach, einer Fernwärmeheizung (Baujahr 2002), einem Vollkeller, ausreichend Parkflächen und einer Balkonanlage. Der Balkon liegt in Westausrichtung zur Straße hin.

Zu dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen Wäsche- und Trockenkeller zur Verfügung.

Aufteilung
Flur (8,17 m²) mit einem Abstellraum (1,72 m²), ein Schlafzimmer (14,14 m²), ein innenliegendes weiß gefliestes Badezimmer (6,21 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine kleine Küche (6,28 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (14,61 m²) sowie ein Wohn- und Essbereich (22,59 m²) mit Zugang zur Loggia (3,54 m²).

Die Fußbodenbeläge und die Tapeten wurden zum größtenteils bereits entfernt, so dass mit der individuellen Renovierung sofort begonnen werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77,26 m² mit einer Loggia (3,54 m²) ohne Abstellraum. Bislang war die Wohnung langfristig an einen Mieter vermietet. Der Mieter hat die Wohnung unrenoviert verlassen.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Das Hausgeld beträgt monatlich 288,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 41.000,00 €. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Baujahr 1983
Gepflegt
Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06.05.2028
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2002
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Zusatzinformation zur Lage

Besonders schön gelegene Stadtwohnung.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Altstadt mit dem Magniviertel, die Innenstadt, die Stadthalle, den Bahnhof, das Museum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle.

Trotzdem wohnen Sie ruhig und in einer kleinen Anliegerstraße in bevorzugter Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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