Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Braunschweig-Broitzem und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute Grundsubstanz und eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und eine Küche. Hier lässt sich mit etwas Kreativität ein gemütlicher Lebensmittelpunkt für die ganze Familie schaffen.
Die Kunststoff-ISO-Fenster verfügen über Rollläden.

Im Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Besonders schön ist der Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben diversen Abstellflächen befindet sich hier ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und die Heizung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Lage in Braunschweig-Broitzem überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnen A39 und A391.

Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Auf dem Garagenhof befindet sich eine Garage.

Das Haus ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Ausstattung

Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 115,8 kWh
Energieausweis gültig: 01.05.2030
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlichen Energieträger: Gas

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem – einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Löwenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Broitzem zählt rund 5.600 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer kinderfreundlichen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl das Braunschweiger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem ist Broitzem durch die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Naturliebhaber schätzen die grünen Naherholungsflächen rund um Broitzem, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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