Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Braunschweig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung ist über einen Aufzug komfortabel erreichbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher im Zuge einer Sanierungsmaßnahme modernisiert wurde. Die offene Einbauküche, deren Einbau vor etwa zehn Jahren erfolgte, ist funktional in den Wohnraum integriert und entspricht einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit hell verputzten Wänden ausgestattet, die ein neutrales und freundliches Erscheinungsbild vermitteln.

Im Rahmen weiterer Modernisierungen wurden die Heizkörper erneuert. Zudem ist die Wohnung mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, welche zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung beitragen.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet.
Die auf dem Foto zu sehenden Möbel können mit übernommen werden.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1966
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.01.2028
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger Erdgas H

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Viertel zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Bebauung, begrünten Straßenzügen und urbanem Flair aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und die Okeranlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht das östliche Ringgebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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