Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bestehend aus einer Bürofläche (circa 82 m²), einer Geschäftsführer- oder Hausmeisterwohnung (derzeit vermietet circa 73 m²), einer beheizbaren Gewerbehalle (circa 182 m²) und 5 große Garagen auf einem 2.903 m² großen Grundstück in Braunschweig-Wenden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich mit einem Anteil von 576/1.000stel im Gemeinschaftseigentum.

Im vorderen Hausteil zur Straße befinden sich zwei Wohnungen im Sondereigentum anderer Eigentümer. Die Eigentümergemeinschaft plant gerade die Installation einer Photovoltaikanlage. Rücklagen sind vorhanden.

Das gesamte Objekt wurde 1963 erbaut und seither ständig modernisiert und renoviert. Der gewerbliche Teil verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor und einer großen Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil.

Die ebenerdige beheizbare Halle und Bürofläche wurde 2004-2006 renoviert und verfügt über eine große Toreinfahrt sowie einer angrenzenden Bürofläche mit Küche, Herren- und Damen-WC. Die Aufteilung ist in Leichtbauweise gestaltet, so dass eine Grundrissänderung relativ einfach möglich wäre. Das Dach wurde 2016 saniert, der Fußboden ist eben und in Beton gegossen. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 2017 erneuert.
Die Halle hat eine Höhe von 3,25 Meter, die Toreinfahrt 2,85 Meter.

Die Geschäftsführer- bzw. Hausmeisterwohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, das Badezimmer wurde 2004 modernisiert. In der Kaltmiete von monatlich 840,00 € ist eine Garage und die Gartennutzung enthalten.

Die 5 Garagen sind teilweise selbst genutzt und vermietet. Die Dächer wurden in 2010 erneuert. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Der große angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor gesichert.

Die Hoffläche ist gepflastert und für den Schwerlastbetrieb geeignet.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1963
Gepflegt
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis 27.10.2032
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Energieerzeuger 2019
Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme 188,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 188,10 kWh/(m²*a)

Zusatzinformation zur Lage

Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage im Norden von Braunschweig. Die Auffahrt der A2 (Berlin/Dortmund) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 188.10 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 188.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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