Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Baugrundstück in Hanglage mit Baumbestand, in einer Größe von 3.415 m².
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der Gemeinde Wolfshagen, Stadt Langelsheim, Landkreis Goslar.
Es handelt sich um ein baureifes Baugrundstück, in einem allgemeinen Wohngebiet, in offener Bauweise.
Eingeschossige Bauweise ist möglich.
Das Flurstück ist bereits erschlossen.
Eine Bauvoranfrage für eine Bebauung mit zwei Häusern wurde positiv entschieden.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne von Paragraph 30 Baugesetzbuch, jedoch innerhalb eines Zusammenhang gebauten Ortsteiles.

Aufgrund der Lage, wurde zur Bewertung der Nutz und Erholungsfunktion eine Wahlfläche gemäß Ausführungsbestimmungen zur Ermittlung des Kompensation Faktor ermittelt
Das Grundstück befindet sich in keinem Schutzgebiet. Die Natur Nähe dieses Grundstückes überdurchschnittlich.
Der Kompensation Faktor beträgt 1,12
Der Kompensation Flächenbedarf beträgt 3825 m²

Das Grundstück ist unbebaut und mit Baumbestand versehen.
Eine Zuwegung ist nur von der vorderen Straßenseite aus möglich. Eine Anbindung von der Rückseite ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Das genannte Flurstück liegt außerhalb eines verbindlichen Bebauungsplanes. Daher
richtet sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben
innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles). Das bedeutet auch u.a., dass sich
Vorhaben auf dem Grundstück nach Art und Maß in die vorhandene Umgebung einfügen müssen.
Eine Bebauung des zum Lüttger Weg liegenden Grundstückteiles ist im Grundsatz
planungsrechtlich möglich. In welchem Maß die Bebauung möglich ist, wäre dann am
vorhanden Bautenbestand abzulesen und durch den Planer zu berücksichtigen.
Eine Bebauung von hinter liegenden Grundstücksteilen ist derzeit auf Grund der fehlenden
Erschließungsmöglichkeit über die Spanntalstraße als kritisch zu bewerten. Denn die Niedersächsische Bauordnung fordert im § 4 u.a. dass das Baugrundstück an einer mit Kraftfahrzeugen befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche liegen muss. Dies wäre hier nicht gegeben, da das Grundstück von der Spanntalstraße durch die Landesforstfläche Flur1 Flurstück 1/34 abgegrenzt ist. Daher bedarf es hier im Vorfeld eine planungsrechtliche Klärung unter Einbezug der Gemeinde.
Weitere Informationen können gerne angefragt wreden.

Zusatzinformation zur Lage

Baugrundstück in Hanglage von Wolfshagen, Ortsteil von Langelsheim.
Ein Baugrundstück in Wolfshagen im Harz bietet eine wunderschöne und harmonische Lage zwischen Langelsheim und Goslar, eingebettet in die malerische Landschaft des Harzes. Umgeben von üppigen Wäldern, saftigen Wiesen und den zwei Talsperren, Grane und Innerste, ist dieser Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wolfshagen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der mit seinem gesunden Klima besonders Menschen mit Herz- und Atemwegserkrankungen anspricht.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. So gibt es viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, und die Nähe zu den Talsperren eröffnet Möglichkeiten für Wassersport. Im Winter verwandelt sich der Harz in ein Wintersportparadies, was das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Erholung sorgt. Die gute Verkehrsanbindung über Langelsheim macht Goslar schnell erreichbar, wo umfassende Versorgungs- und Kulturangebote auf Sie warten. Darüber hinaus ist Wolfshagen Teil der geschichtsträchtigen Stadt Langelsheim, die mit ihrem kulturellen Erbe und attraktiven Naherholungsgebieten punktet.

Sonstiges

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