Aussenbereich - 11 
Aussenbereich - 12 
Erdgeschoß - Diele - 1 
Erdgeschoß - Diele 
Erdgeschoß - Wohnzimmer -1 
Erdgeschoß - Wohnzimmer -2 
EFH_WF-1 
EFH_WF-2 
EFH_WF-3 
EFH_WF-4 
EFH_WF-5 
EFH_WF-6 
EFH_WF-7 
EFH_WF-8 
EFH_WF-9 
EFH_WF-10 
Badezimmer - 1 
Badezimmer - 2 
Badezimmer - 3 
Erdgeschoß - Küche - 1 
Erdgeschoß - Küche - 2 
Aussenbereich - 1 
Aussenbereich - 2 
Aussenbereich - 3 
Aussenbereich - 4 
Aussenbereich - 5 
Aussenbereich - 6 
Aussenbereich - 7 
Aussenbereich - 9 
Aussenbereich - 10 
Blick in den Garten 
Grundriss EG 
Grundriss KG 
Grundriss Außenbereich 
Bungalow in schöner, ruhiger und stadtnaher Lage von Wolfenbüttel
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0049531243330
Stammdaten
- Objektnummer
- IG003
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38300 Wolfenbüttel
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- kurzfristig
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Preise
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Provision
- 2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 120,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 127,00 m²
- Grundstücksfläche
- 608,00 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Garage
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.01.2036
- Effizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 149,30 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2022
- Primärenergieträger
- Erdgas_leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter und voll unterkellerter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Wolfenbüttel.Das Haus wurde 1975 von der Firma OKAL als Fertighaus erbaut und überzeugt durch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene sowie einem großzügigen Raumangebot im Erd- und Kellergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf einem 608 m² großen Grundstück.
Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und verfügt somit über eine Kombination von 120 m² Wohn-und Nutzfläche.
Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Glastür, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet die goßzügie Wohn- und Essdiele sowie das helle Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen inklusive Rollläden. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und befindet sich im ursprünglichen Zustand. Die Innentüren sind in brauner Ausführung gehalten.
Der Bungalow verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Erdgeschoß, sowie einen separaten Büro- bzw. Arbeitsraum im Souterrain.
Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein separates Duschbad, ein Partyraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Das Tageslichtbad ist im Stil der Bauzeit gehalten und mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Glasdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, darunter ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung, sowie ein ehemaliger Öltankraum ( Tankanlage wurde bereits entfernt ). Zusätzlich stehen zwei große Kellerräume sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist begehbar, verfügt jedoch über keine zusätzliche Dämmung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit ca. 33 m² Fläche, ein gepflegter Garten sowie eine vorhandene Alarmanlage.
Der Bungalow bietet baujahrtypische Substanz für damalige Fertighäuser und eignet sich ideal für Käufer, die ein ebenerdiges Wohnkonzept schätzen und bereit sind, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Baujahr: 1975
Zustand: sanierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 149,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.01.2036
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 149,30
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Zusatzinformation zur Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Wolfenbüttel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Braunschweig sowie der regionalen Wirtschaftsstandorte.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.
Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".
Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.
Ihre nächsten Schritte:
Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
