Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 2005 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach mit Tonziegel, einer ISO-Putzfassade, Fernwärme, einer modernen Fußbodenheizung, Kunststoff-Iso-Fenstern mit elektrischen Aussenrollläden, einem großzügigen Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC, einem pflegeleichten Garten, einem Carport, einem Kaminanschluss und vielen weiteren Details.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Erdgeschoss (80,33 m²)
Sobald Sie das Haus betreten, empfängt Sie eine großzügige Diele (12,11 m²) mit Galerie, großflächigen Granitfliesen und einem offenen Aufgang ins Obergeschoss.

Eine offene Wohnküche mit einer Kochinsel ist der Treffpunkt für die ganze Familie. Die gemütliche Küche wurde 2005 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus genießen Sie den Blick in den großzügigen, licht durchflutete Wohn- und Essbereich (45,72 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und einem Blick in den pflegeleicht und kaum einsehbaren Garten.

Auf gleicher Ebene befindet sich des Weiteren ein Arbeitszimmer (10,52 m²) mit direktem Zugang in den Garten, ein modernes Gäste-WC (2,01 m²) mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum (9,96 m²). Hier befindet sich auch die Fernheizung mit der modernen Fußbodenheizung, sämtliche Hausanschlüsse sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Obergeschoss (69,01 m²)
Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (18,94 m²) und zwei geräumige Kinderzimmer (16,47 m² und 13,71 m²). Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Die Schlafzimmer und die Kinderzimmer wurden mit Parkett ausgelegt und verfügen über bodentiefe Fenster. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Ein großes modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer (13,71 m²) mit begehbarer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, Fußbodenheizung und WC sorgt für einen gut gelaunten Start in den Tag.

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut, zusätzlich gedämmt und die Dachschrägen verkleidet. Bislang wurde auf dem Spitzboden musiziert und der Platz für die Kinder als zusätzliche Spielfläche genutzt. Gleichzeitig bietet er weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsame Grillabende.

Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 2005
Neuwertig
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²*a)
Gültig bis 04.01.2027
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger Fernwärme.

Zusatzinformation zur Lage

Einfamilienhaus in TOP-Lage im Süden von Braunschweig.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Stöckheim. Braunschweig-Stöckheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Im Ort finden Sie drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Heidberg, den die Kinder bequem mit den Bus erreichen. Eine regelmäßige Straßenbahnverbindung (M1 = alle 10 Minuten) bringt Sie in die Innenstadt.

Zudem bietet Stöckheim neben dem attraktiven Zoo, dem Südsee, der Nähe zum Braunschweiger Tennis- und Hockeyclub (BTHC) und zum Golfplatz, ein umfassendes Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrten (A36, A391 und A395) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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